Warmmiete 2.980 €
Zimmer 3
81825 München
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Nebenkosten: 490 €
Kaltmiete 2.490 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten und überzeugt durch ihre moderne Architektur sowie eine optimale Ausrichtung mit viel Tageslicht. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein durchdachtes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Neben dem komfortablen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits , Gäste oder Kinderzimmer eignet und flexibel genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und bodengleicher Dusche rundet das Raumangebot ab. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonderer Wert wurde auf eine gehobene Ausstattung gelegt: Hochwertiges Parkett, sowie stilvolle Materialien schaffen ein angenehmes und zeitloses Wohnambiente. Ein Aufzug verbindet alle Etagen von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss und bietet zusätzlichen Komfort. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und muss zusätzlich angemietet werden. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 3.130 € Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung und Ausstattung abweichen. Balkon, Terrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenEnergieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Münchner Stadtteil Neutrudering. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnanlagen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Neutrudering gehört zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Osten und überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nahegelegene S- und U-Bahn-Station Trudering (S4, S6, U2) bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien in der Umgebung.
Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A94 sowie den Mittleren Ring sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Vincent Hörmann - privater Anbieter