Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 11
95444 Bayreuth
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 verbindet solide Bauweise mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wird bisher als gepflegte und vermietete Immobilie zur Kapitalanlage betrieben. In den letzten Jahren wurde gezielt in die Substanz des Gebäudes investiert. Die aktuelle Mieterstruktur ist sehr verlässlich wodurch Leerstände ausgeschlossen sind. Die jährlichen Kaltmieteeinnahmen entsprechen 34.500 Euro p.a. - eine Mietsteigerung um 10% ist im aktuellen Zustand kurzfristig realistisch. Eine höhere Abschreibung aufgrund einer verkürzten Nutzungsdauer ist realistisch und kann die Steuerlast ggf. verbessern. Auf einer Wohnfläche von ca. 310 m², verteilt auf 4 Einheiten, bietet das Objekt langfristige Stabilität und ist vollständig vermietet. Das Grundstück umfasst ca. 405 m² und rundet das Angebot mit zwei Garagen und einem gemütlichen Gartenbereich ab. Beschreibung Mehrfamilienhaus mit 4 separaten Wohneinheiten 2 Garagen und 2 PKW-Stellplätze Hervorragende Lage Hochattraktiv für zahlreiche Mietergruppen Voll vermietet – sichere Einnahmen ohne Leerstand Sicherer Mietzins Keller- und Abstellräume vorhanden Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohnungen. Die Wohnungen eignen sich besonders gut für Wohngemeinschaften, Pärchen oder junge Familien. Die Wohnung sind sehr gut zu vermieten - seit 15 Jahren kein Leerstand. Die Wohnungen im EG, 1. OG und 2. OG verfügen über einen identischen Grundriss. Zwei Wohnungen (1. OG und 2. OG) verfügen über einen Balkon – ideal zum Entspannen an der frischen Luft. Das komplette Haus verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster (2005). Die Außenfassade des Hauses wurde 2005 gedämmt. Die Dachgeschosswohnung wurde 2015 kernsaniert. Das Treppenhaus wurde 2016 saniert. Die Elektrik im Haus wurde 2016 erneuert und in alle Wohnungen gelegt (Sicherungskasten mit FI in jeder Wohnung). Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Gemeinschaftsgarten für die Mieter Stellplätze und zwei Garagen am HausEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Bayreuth Altstadt/Glocken/Geigenreuth. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und ein Einkaufszentrum. Außerdem gibt es mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen, eine Grün- und Parkanlage und eine Reinigung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter