Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 4

91154 Roth

Größe 110 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet viel Platz für Familien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972, das sich überwiegend im ursprünglichen Zustand befindet.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Laminatböden sorgen für eine warme und wohnliche Ausstrahlung und lassen sich gut mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren.Das geräumige Kinderzimmer bietet viel Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage einen angenehmen Rückzugsort darstellt.Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 modernisiert und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Waschbecken. Das angrenzende separate WC wurde vor etwa sechs Jahren erneuert und befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht außerdem direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet.Gegenüber liegt die Küche mit moderner Einbauküche und ausreichend Stauraum. Von hier aus gelangt man in ein separates Esszimmer, das alternativ auch als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.In den Jahren 2022 und 2023 wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist der Austausch aller Fenster im Jahr 2023, wodurch der Wohnkomfort und die Energieeffizienz verbessert wurden. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991. Die Elektrik stammt größtenteils aus dem Baujahr des Hauses.Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein separates Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten bieten.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 300 Euro inklusive Heizkosten. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern ähnlicher Baujahre und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

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