Kaufpreis 1.990.000 €
Zimmer 14
76530 Baden-Baden
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kaufpreissenkung nach Neubewertung des Marktwertes: 1.990.000 €Auf Basis einer aktuellen und realistischen Marktbewertung wurde der Kaufpreis dieser außergewöhnlichen Immobilie deutlich angepasst. Die Reduzierung erfolgt bewusst nicht aus zeitlichem Verkaufsdruck, sondern spiegelt eine faire, marktgerechte Neueinschätzung wider und eröffnet Käufern eine besonders attraktive Gelegenheit in einer der besten Lagen Baden-Badens.In einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt präsentiert sich diese freistehende Villa mit ca. 420 m² Wohnfläche und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen erstreckt sich über ein 2.965 m² großes Grundstück und überzeugt durch eine weitläufige, parkähnliche Gartenanlage mit hohem Maß an Privatsphäre sowie vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten, ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zwei der Wohnungen sind sofort bezugsfertig, während für die großzügige Erdgeschosswohnung eine Kernsanierung empfohlen wird. Von allen Einheiten aus genießen Sie einen eindrucksvollen Blick auf die umliegende Natur und die elegante Kulisse Baden-Badens.Es handelt sich um einen charaktervollen Altbau, der teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig ist. Alternativ ist auch ein Abriss oder Teilabriss zur Realisierung eines modernen Neubauprojekts denkbar. Die bestehende Bausubstanz und der architektonische Charme vergangener Zeiten bieten eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohn- oder Entwicklungskonzepte.Ein weiteres Highlight ist die repräsentative Auffahrt, die zu zwei großzügigen Garagen sowie mehreren Stellplätzen auf dem Grundstück führt. Umfangreiche Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby-, Wellness- oder Technikbereiche.Die Villa wird unbewohnt und freistehend übergeben - ideale Voraussetzungen, um persönliche Wohnvisionen oder wertstabile Investmentideen ohne Einschränkungen umzusetzen.So funktioniert es
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