Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 4
12355 Berlin
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft – direkt vom Eigentümer Seit einigen Jahren wohnen wir nun hier am Espenpfuhl und haben das Haus in dieser Zeit kontinuierlich auf ein modernes Level gehoben. Als Eigentümer kenne ich jedes Detail der Sanierungen und stehe Ihnen mit meiner gesamten Expertise Rede und Antwort. Hier gibt es fundierte Informationen zu Technik und Substanz – und das völlig provisionsfrei. Die Highlights im Überblick: • Ready-to-live: Umfassend kernsaniert (Dach, Fassade, Fenster, Elektrik) mit frischen Upgrades bis 2025 (neue Gas-Brennwerttherme, 3-fach-Verglasung, neue Haustür). • Wohlfühl-Atmosphäre: Heller Wohnbereich mit Kaminfeuer für gemütliche Winterabende. • Platzwunder: 4,5 Zimmer auf ca. 91 m² Wohnebene und 70 m² wohnlich ausgebautem Untergeschoss – ideal für Homeoffice, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste und das Hobby-Reich. • Zukunftssicher: Vorbereiteter Glasfaseranschluss und spannendes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. • Draußen zuhause: Teilüberdachte Terrasse, gepflegter Garten mit Rasenmähroboter und eine Garage mit Werkstatt für Bastler. • Cash-Vorteil: Verkauf direkt vom Eigentümer – 0 % Provision •Vollunterkellert (ausgebaut) •Provisionsfrei für Käufer Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ein Haus, das mitdenkt Im Erdgeschoss (ca. 91 m²) spielt sich das Leben auf einer Ebene ab. Der Kamin im Wohnzimmer ist im Winter unschlagbar, während die Terrasse im Sommer zum zweiten Esszimmer wird. Was viele unterschätzen, ist das vollunterkellerte Untergeschoss: Die ca. 70 m² sind so hochwertig ausgebaut, dass wir sie voll in unseren Alltag integriert haben –als ruhiges Büro, für Hobbys, als Schlafzimmer und Kinderzimmer. Für Bastler und Autofahrer gibt es zudem eine Garage mit Werkstattbereich sowie einen zusätzlichen Stellplatz.Energieträger: Gas
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Um allen Interessenten ausreichend Zeit für eine fundierte Entscheidung zu geben, stellen wir vorab gerne alle relevanten Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis etc.) zur Verfügung. Stellen Sie uns hierfür also bitte eine E-Mail-Adresse bei Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Besichtigungen planen wir gebündelt an zwei Terminen:
📅 04.04. und 12.04.
Uns ist wichtig, dass die Besichtigungen für alle Seiten zielführend sind. Daher freuen wir uns besonders über Anfragen von Interessenten, die sich bereits mit der Finanzierung beschäftigt haben oder eine grundsätzliche Einschätzung ihrer Möglichkeiten geben können.
Im Anschluss an die Besichtigung besteht selbstverständlich die Möglichkeit, ein konkretes Kaufangebot abzugeben.
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Lagebeschreibung
Warum wir die Lage so lieben
Was wir an diesem Standort besonders schätzen, ist der Kontrast: In nur 10 Minuten laufen wir zur U7 und sind direkt mit dem Berliner Stadtleben verbunden. Aber sobald man die Haustür hinter sich lässt und eine Straße weitergeht, steht man mitten im Grünen.
Der Landschaftspark Rudow-Altglienicke ist unser verlängertes Wohnzimmer. Ob man die Wasserbüffel am Bio-Bauernhof besucht, den Mauerradweg erkundet oder im Winter auf der Rudower Höhe Schlitten fährt – es fühlt sich hier oft mehr nach Urlaub als nach Großstadt an. Die Nachbarschaft ist gewachsen, herzlich und sehr angenehm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Tobias Benecke - privater Anbieter