Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 2

Größe 56 m²

53347 Alfter

Perfekt renovierte 1-2-Personen-Wohnung mit Aufzug und Loggia in einer barrierefreien Eigenschaft. Zentrale und ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur und Hausmeisterservice.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Etage: 2

Baujahr: 1987

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

PRIVATVERKAUF / PROVISIONSFREI *** Zur Information! Meine Mieter haben geheiratet und suchen aktiv nach einer größeren Wohnung in Alfter und Umgebung. D.h. die hier angebotene Wohnung wird nach Abwicklung bezugsfrei an den neuen Eigentümer übergeben! Die passgenaue, moderne, TOPgepflegte Einbauküche, (incl. Spülmaschine, Herd, etc. kann auf Wunsch, zum Zeitwert, übernommen werden! Die Wohnung ist interessant zur Selbstnutzung oder ggf. bei Neuvermietung als sichere Kapitalanlage! Die Wohnung ist perfekt für 1 - 2 Personen oder auch als Zweitwohnsitz geeignet und wird von den Mietern renoviert übergeben. *** * Seniorengerecht, Barrierearm, Aufzug, beste Infrastruktur und kurze Wege. * Hausmeisterservice, Putzservice/Treppenhauspflege, Grundstück & Gartenpflege, Winterdienst, Mülltonnen rausstellen, etc. * Nichtraucherwohnung! * Ein Highlight ist die bevorzugte zentrale und ruhige Lage mit Blick ins Grüne ... alter Baumbestand und die sehr gute Verkehrsanbindung. * Ganz in der Nähe gibt es die Möglichkeit für Naturliebhaber durch die Felder walken... Die Wohnung ist seit 1. August 2022 an ein solventes, sehr angenehmes, berufstätiges, junges Paar - Nichtraucher ohne Haustiere - vermietet. Die komplett in 7/2022 von einem Meisterbetrieb, fachmännisch renovierte, moderne, helle, 2-Zimmer Komfort-Wohnung, befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen, individuellen Wohn-/Geschäftshaus. Gutes Wohnklima in angenehmer Nachbarschaft! Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: 56,74 qm plus separater Kellerraum. Aufgeteilt wie folgt: großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Sonnen-Loggia und angrenzender separater Küche. Großzügiges, helles Schlafzimmer mit ausreichend Stellplatz für Schränke und für HomeOffice. Im großzügigen Flur/Eingangsbereich befindet sich eine separate Abstellkammer sowie ein modernes, helles Duschbad. Ausstattung * Alle Wohnraumböden sind einheitlich mit modernen, pflegeleichten, hellgrauen, rutschfesten Fliesen 60x30 cm ausgelegt. * Das innenliegende Duschbad mit Dunstabzug wurde in 2014 komplett modernisiert, modern, hell und NEU gestaltet und nach Mieterwechsel in 7/2022 renoviert. * Durchlauferhitzer Bad * Waschmaschinen- und Spülmaschinenanschluss in der separaten Küche. * Moderne, helle, sehr gut von den Mietern durchdachte Einbauküche mit Waschmaschine & Spülmaschine (Raumwunder !!) NEU! eingebaut September 2022 diese kann ggf. von den jetzigen Mietern - auf Wunsch - bei deren Auszug - zum Zeitwert - übernommen werden. Aktuelle, von den Mietern angefertigte Fotos der TOPgepflegten Einbauküche, wurden soeben eingestellt! * Die gepflegte Küche widerspiegelt den Pflegezustand der Wohnung! * Loggia ist mit robusten Steinplatten in grau ausgelegt. * Alle Zimmertüren wurden in 7/2022 von einem Meisterbetrieb weiß lackiert. * Alle Wände und Decken wurden in 7/2022 von einem Meisterbetrieb weiß gestrichen. * Loggia, Decke und Beton innen in 7/2022 mit Außenfarbe weiß gestrichen. * Alle Räume wurden in 7/2022 mit modernen, umweltfreundlichen - sehr sparsam im Verbrauch - einheitlichen, neutralen, hellen Deckenlampen ausgestattet. (Warmes Licht) Diese gehören zur Ausstattung der Wohnung und sind im Kaufpreis bereits enthalten. * Passende, variable, Designer Badmöbel gehören zur Badausstattung und sind im Kaufpreis bereits enthalten. * Treppenhaus Carrara Marmor * Die Aufzuganlage wurde in 10/2024 aufwändig modernisiert, die Elektronik erneuert und die Kabine komplett neu und hochwertig gestaltet! !! In der gesamten, individuellen, Wohn-/Geschäftsanlage sind lediglich - 2 Häuser - mit Aufzug ausgestattet !! Die Wohnung ist insgesamt sehr pflegeleicht und auch für Allergiker geeignet. Alle Fenster und Terrassentür doppelverglast aus Kunststoff, weiß. Die Wohnung ist hell, wirkt großzügig, sehr einladend und hat einen attraktiven Grundriss. Die Fotos zeigen die Wohnung - noch w ä h r e n d der Renovierung - 7/2022.

Lagebeschreibung

Alfter - Oedekoven (Ortsgrenze Bonn)
bevorzugte angenehm ruhige und trotzdem zentrale Lage.

BESTE INFRASTRUKTUR!

Öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnanschlüsse sind nahe gelegen.
Sehr gute Busverbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Optiker, Banken, Post, Ärztehaus, Apotheke, Cafe, Friseur, dm-Markt, Rewe, Aldi, Tagespflege, Rathaus, u.v.m. sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

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