Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 7
76833 Frankweiler
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ca. 1930 erbaute Einfamilienhaus liegt im historischen Ortskern von Frankweiler undverfügt über zwei Geschosse, wobei es im Obergeschoss leichte Dachschrägen gibt.Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss großzügige 2,60m und im Obergeschoss 2,50m.Das entspricht heutigem Standard. Die Substanz des Hauses ist solide und eignet sich für eine umfassende Sanierung.Das Gesamtobjekt besteht aus einem Vorderhaus und einer ehemals angebauten Scheune. Das Vorderhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 150qm. Die ehemalige Scheune wurde bereits zurückgebaut. Hier können zusätzliche 64qm Wohnfläche ausgebaut werden woraus sich eine Gesamtwohnfläche von 214qm ergibt. Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt vor.Die Raumaufteilung ist dabei noch weitgehend frei gestaltbar. Die vorliegenden Pläne sind ein Vorschlag des Architekten der die Bauvoranfrage begleitet hat. Diese Vorschläge könnenübernommen oder auch individuell abgewandelt werden.Das Dach ist dicht, der Feuchteschaden auf dem DG-Bild ist behoben. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt. Alle Leitungen (Wasser, Heizung und Elektrik) sowie der Innenputz müssen erneuert werden, da diese Gewerke alt sind und das Haus außerdem einige Jahre leer stand. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung aus den 80ern. Die Rahmen und Fensterflügel sind allesamt in einem sehr guten Zustand, es ist energetisch sinnvoll zumindest die Fensterscheiben zu tauschen. Die Kosten dafür sind überschaubar.Es sind teilweise noch echte Holzdielenböden erhalten, die mit überschaubarem Aufwand aufbereitet werden könnten. In anderen Räumen wurden die Bodenbeläge bereits bis auf den Estrich entfernt. Die o.g. Sanierungsgewerke sind umfassend, aber gut kalkulierbar.Zusätzlich gibt es noch einen begehbaren Dachboden mit einer Breite von ca. 4 Metern und einer mittigen Höhe von ca. 2,50 Metern.Hinterm Haus befindet sich der ca. 150qm große leicht ansteigende eigene Garten aus welchem man Richtung Pfälzer Wald schaut und abends den Sonnenuntergang genießen kannÄhnliche Angebote
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