Kaufpreis 565.000 €
Zimmer 9
42651 Solingen
Größe 355 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.Die Immobilie verbindet Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und liegt in einer ruhigen Seitenstraße der zentralen Lage von Solingen.Das Haus steht auf einem ca. 575 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Wohnungen à ca. 95 m².Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet - jeweils zu einer Kaltmiete von 800 € - und erzielen somit eine Jahresnettokaltmiete von rund 28.800 €.Besonderheit: Die Erdgeschosswohnung kann nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter frei übergeben werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Gepflegter Gartenbereich mit Terrasse - ideal zum Verweilen nach Feierabend, für entspannte Stunden im Grünen oder kleine Feiern mit Familie und FreundenIm hinteren Grundstücksbereich befindet sich zudem eine separate Werkstatt (ca. 35 m²), die gewerblich genutzt werden kann - ideal für Handwerker, kleine Betriebe oder kreative Projekte. Eine Umnutzung zur kleinen Wohnung ist ebenfalls denkbar.