Kaufpreis 525.000 €

Zimmer 4

Größe 166 m²

54497 Morbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Perfektes Wohnen mit Urlaubsfeeling in einer Traumlage am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück!Genießen Sie den Hunsrück auf seine schönste Art und in jedem Alter!Rollstuhlgeeignet!Details zum Angebotspreis und Optionen:Der Angebotspreis in Höhe von 525 000 Euro bezieht sich auf das Wohnobjekt mit Grundstück incl. hochwertiger Küche mit Elektrogeräten und der PV-Anlage (ca. 2,1 kWp).Die übrige Einrichtung d.h. die voll ausgestatteten Wohnräume mit Möbeln, Deko, Lampen usw. kann optional dazu erworben werden. Der Wert beläuft sich insgesamt auf ca. 15 000 Euro. Das Objekt wäre dann direkt bezugsfertig, wie auf den Bildern zu sehen.Dieses außergewöhnlich hochwertige und perfekt durchdachte Wohnhaus wurde 2016/2017 als Energieeffizienzhaus nach dem KFW-55-Effizienzhausstand errichtet und erreicht nach aktuellen Berechnungen die beste Stufe der Energieskala des Energieausweises (A+). Verwendet wurden solide, hochwertige Jasto Z-Steine, sodass es sich um ein massiv gebautes Objekt handelt! Jasto-Steine verfügen über eine innovative Geometrie und garantieren optimale Bauteileigenschaften für eine monolithische Bauweise ohne zusätzliche Wärmedämmverbundsysteme. Das Anwesen wurde bisher ausschließlich als Ferienhaus genutzt und ist daher voll möbliert. Das Objekt ist daher auch für Kapitalanleger interessant, welche ebenfalls eine Ferienvermietung planen. Die Mieteinnahmen lagen bei ca. 27 000 Euro im Jahr 2025. Neben einem großen Wohn-Essbereich mit zum Wohnbereich offener Küche stehen drei Doppelschlafzimmer, zwei Bäder und ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Alle Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Die Fußbodenheizung kann im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden!Ein ca. 18 m² großer Wintergarten, der vom Wohnbereich und der Küche aus zu betreten ist, bringt Entspannung und Behaglichkeit für Sie und Ihre Gäste!Beheizt wird das Objekt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der selbst erzeugte Strom aus der PV-Anlage versorgt die Wärmepumpe und die Wallbox. Der überschüssige Strom wird eingespeist. Ergänzt wird diese modernste Haustechnik durch ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und ein BUS-System. Als Parkflächen stehen ein Carport und 2-3 Außenstellplätze zur Verfügung. Optional kann der neue Eigentümer auch eine Garage auf dem Grundstück errichten.Ein zweites, fast baugleiches Objekt steht auf dem angrenzenden Grundstück ebenfalls zum Verkauf!

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