Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 5
Größe 180 m²
21379 Rullstorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Manchmal entscheidet man sich bewusst gegen die Stadt - für Raum, Ruhe und ein Haus, das wirklich zu einem passt. Willkommen in Rullstorf, nur fünfzehn Autominuten von Lüneburg entfernt und mit guter Anbindung an die A39.Dieses von Architekten individuell geplante und hochwertig gebaute Winkelhaus aus dem Jahr 2001 steht auf einem 832 m² großen, gepflegten Grundstück in ruhiger Wohnlage. Mit rund 180 m² Wohnfläche, Massivbauweise und einem durchdachten Grundriss bietet es mehr als nur Wohnraum - es bietet echte Flexibilität.Wohnen:Der Hauptbereich umfasst ca. 110 m² im Erdgeschoss: ein offener Wohn-Essbereich von 43 m² mit gemauertem Kamin, bodentiefen Fenstern und zwei Terrassenzugängen, eine maßgefertigte Landhausküche mit Tresen, ein ruhiges Schlafzimmer und ein modernes Duschbad - alles in einer Ebene. Fußbodenerwärmung in allen Räumen. Von Handwerkern und Fachleuten bestätigt: Hier wurde nicht gespart - weder am Material noch an der Ausführung. Alles fachgerecht, nichts in Eigenleistung - das merkt man.Homeoffice- und Gästebereich:Direkt angrenzend - erreichbar über den gemeinsamen Flur - liegt der Homeoffice-Bereich: ein großzügiger Raum mit Pantryküche und doppelter Terrassentür zur Südterrasse. Wer von zu Hause aus arbeitet, kennt den Unterschied zwischen einem Schreibtisch im Schlafzimmer und einem echten Arbeitsbereich mit eigener Tür, eigenem Ausgang und Blick in den Garten. Das hier ist Letzteres. Über die integrierte Buchentreppe gelangt man ins Dachgeschoss: zwei helle Zimmer mit Satteldachgauben und ein vollständiges Bad mit Dusche und Badewanne - ideal als Gästebereich, der Besuch wirklich willkommen heißt, ohne dass er im eigenen Wohnbereich sitzt.Garten:Der Garten ist vollständig eingezäunt, uneinsehbar und pflegeleicht angelegt - ein echter Rückzugsort, der wenig Aufwand, aber viel Freude macht. Den Rasen übernimmt ohnehin der Mähroboter.Außerdem:Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Hauszugang, Carport mit Geräteraum, zwei befestigte Außenstellplätze, Glasfaseranschluss und ein ca. 20 m² großer Dachboden mit Ausbaupotenzial.Die Heizungsanlage ist erneuerungsbedürftig - das ist im Angebotspreis bereits berücksichtigt. Was als Nächstes kommt, entscheidet der neue Eigentümer. Eine Wärmepumpe bietet sich an: Die Machbarkeit wurde von einem Fachbetrieb bereits bestätigt, aktuelle Förderungen sind möglich.Fazit:Rullstorf ist kein Kompromiss - es ist eine bewusste Entscheidung. Für Stille statt Stadtlärm, für Raum und ein Leben, das wirklich zu einem passt. Und für ein Haus, das hält was es verspricht - solide gebaut, durchdacht geplant, sofort bezugsfrei. Wer das sucht, findet es hier.Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren - wir zeigen Ihnen dieses Haus gerne live.Nichts Passendes dabei?
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