Warmmiete 2.025 €
Zimmer 2
22587 Hamburg
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Nebenkosten: 260 €
Kaltmiete 1.665 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
## 🏡 Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Lage von Hamburg-Blankenese befindet sich diese besondere 2,5-Zimmer-Wohnung in einem stilvollen Neubau mit nur fünf Wohneinheiten. Das im Jahr **2024 errichtete Gebäude** vereint klassische Rotklinkerarchitektur mit modernen Elementen und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Das **eingezäunte Grundstück** sorgt für eine angenehme, private Wohnatmosphäre und unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses. Die Eigentümer haben dieses Objekt mit viel Engagement, Sorgfalt und einem hohen Anspruch an Qualität realisiert. Es handelt sich nicht um ein anonymes Bauprojekt, sondern um ein Haus, das mit Überzeugung und Liebe zum Detail geschaffen wurde – ein Anspruch, der sich in der gesamten Anlage widerspiegelt. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss links** und ist bequem über einen **Fahrstuhl** erreichbar. Auf ca. **67 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine moderne und zugleich sehr wohnliche Raumaufteilung mit **2,5 Zimmern**. Das kleine Zimmer steht Ihnen als Home-Office-Bereich oder aber auch als Hobbyraum zur Verfügung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zum Außenbereich. Der **Balkon in Südausrichtung** mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein. Die offen gestaltete Wohnküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die **Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und verbleibt im Eigentum des Vermieters**. Sie ist ausgestattet mit Herd, Backofen, Geschirrspüler sowie einem Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach. Zur weiteren Ausstattung gehören: * modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche * separates Gäste-WC * Abstellraum * eigener Kellerraum * hochwertiger Parkettboden * moderne Lüftungsanlage Der **hintere Gartenbereich steht als Gemeinschaftsgarten** allen Bewohnern zur Verfügung und bietet eine Grillmöglichkeit sowie Platz zum Verweilen. Im vorderen Bereich befindet sich ein **überdachter Fahrradstellplatz (Carport)**. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die durchdachte Architektur und das stimmige Gesamtbild eines gepflegten, kleinen Wohnensembles. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ## ✨ Ausstattung & Besonderheiten Die Wohnung überzeugt durch eine **hochwertige, durchdachte Ausstattung** sowie ein stimmiges Gesamtkonzept, das modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. **Besondere Ausstattungsmerkmale:** * hochwertiger **Parkettboden** in allen Wohnräumen * **offene Wohnküche** mit moderner Einbauküche (inkl. Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach) * **Balkon in Südausrichtung** mit Blick in den Garten * **bodengleiche Dusche** im modernen Duschbad * **separates Gäste-WC** * praktischer **Abstellraum** innerhalb der Wohnung * **halboffener Bereich ideal als Home-Office nutzbar** * **moderne Lüftungsanlage** für ein angenehmes Raumklima **Gebäude & Gemeinschaft:** * **Neubau (2024)** in hochwertiger Rotklinkerbauweise * kleines, gepflegtes Haus mit nur **5 Wohneinheiten** * **Fahrstuhl** für komfortablen Zugang * **eingezäuntes Grundstück** mit privater Atmosphäre * **Gemeinschaftsgarten (hinterer Bereich)** mit Grillmöglichkeit * **überdachter Fahrradstellplatz (Carport)** * eigener **Kellerraum** Die Ausstattung sowie die gesamte Anlage spiegeln den hohen Anspruch der Eigentümer wider, die besonderen Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein gepflegtes Wohnumfeld gelegt haben. Diese Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die **ruhiges, stilvolles Wohnen** in einem hochwertigen und persönlichen Umfeld zu schätzen wissenEnergieträger: Gas
## 📩 Anbieter / Impressum
**Grundstücksverwaltung Wittorf e.K.**
Inhaber: Sören Illbruck
Sülldorfer Heideweg 27
22589 Hamburg
Deutschland
📞 Telefon: 040 / 555 711 47
📧 E-Mail: [[email protected]](mailto:[email protected])
🌐 [www.gv-wittorf.de](http://www.gv-wittorf.de)
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**Registergericht:** Amtsgericht Hamburg
**Handelsregister:** HRA 125386
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Lagebeschreibung
## 📍 Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger, grüner und gewachsener Wohnlage im beliebten Hamburger Westen, im Bereich Blankenese. Hier verbindet sich ein gepflegtes Wohnumfeld mit einer angenehmen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die Bushaltestelle Siebenbuchen ist direkt um die Ecke, die S-Bahn-Stationen Iserbrook oder Blankenese sind schnell zu erreichen.
Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage ist die Anbindung sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt, die S-Bahn ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Auch das Blankeneser Zentrum mit seinen schönen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt in bequemer Nähe.
So entsteht eine Wohnlage, die Ruhe, Grün und Alltagskomfort auf besonders schöne Weise miteinander verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule
Kontakt:
Angebot von Sören Illbruck - privater Anbieter