Kaufpreis 899.795 €
Zimmer 7
Größe 218 m²
91056 Erlangen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie können das 3-Familienhaus in etablierter und dauerhaft gefragter Wohnlage von Erlangen-Alterlangen erwerben. Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten auf einem großen Grundstück. Zwei Einheiten sind aktuell vermietet, eine Einheit wird von der Eigentümerin bewohnt und nach Absprache frei. Mietsteigerungspotential ist vorhanden, die letzte Mieterhöhung liegt schon etwas zurück. Das Gebäude ist vollunterkellert und trocken.Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandshaltung als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren möchten und ihre Finanzierung so gut aufbauen können.Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1978 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungsgrundrisse sind funktional geschnitten und entsprechen den Anforderungen des Mietmarktes Erlangen.In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem:- Heizung erneuert- Dachgeschoss gedämmt- Wohnungen teilweise von Innen gedämmtGleichzeitig bietet das Objekt Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen, etwa zur schrittweisen Wert- und Mietentwicklung.Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer lukrativen Investition. Rufen Sie einfach an: (01 77) 276 11 81 ich freue mich auf Sie.Ähnliche Angebote
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