Kaufpreis 725.000 €

Zimmer 7

Größe 190 m²

64291 Darmstadt

Eignet sich ideal für Familien mit Garten und Garagen. Zentral in Darmstadt-Arheilgen mit guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Einrichtungen in der Nähe.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 5

Baujahr: 1967

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit Flachdach besteht aus zwei fast gleich großen Wohnungen. Bereits im Treppenhaus ist zu erkennen, dass dieses Haus gut belichtet, solide gebaut und gepflegt ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Kaminofen, der für gemütliche Stunden sorgt und als zusätzliche Wärmequelle dient. Der Wohn-Essbereich im Obergeschoss ist kleiner gehalten, dadurch entstand ein zusätzliches großes Zimmer; beide Räume haben direkten Zugang zum verglasten und überdachten Balkon. Die Küchen haben eine ausreichende Größe und es ist jeweils eine Durchreiche zum Essbereich vorhanden. Sie sind mit Einbauküchen ausgestattet, die bei Bedarf im Haus verbleiben. Darüber hinaus gibt es in beiden Stockwerken ein großes und ein kleines Zimmer. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine begehbare Dusche und ist somit barrierefrei nutzbar, das Bad im OG ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der Keller ist trocken, weitgehend gefliest und teilweise beheizt. Neben einem größeren Raum, der zeitweise als Wohnraum genutzt wurde, gibt es einen weiteren gut belichteten Kellerraum, ein kleines renovierungsbedürftiges Bad, eine Kellerbar und zwei Vorratskeller. Im Anschlussraum für die Fernwärme befindet sich eine Sauna. Darüber hinaus gibt es eine Waschküche. Der Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe zu erreichen. Der schön eingewachsene Garten mit einem kleinen Gartenteich ist nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück ist 547m² groß und grenzt an ein Baugrundstück an, welches ebenfalls zum Verkauf steht. Auf dem Nachbargrundstück befinden sich zwei Garagen, die ebenfalls zum Haus gehören. Der Grundstücksanteil für die Garagen beträgt 62m², der Anteil an der gemeinsamen Verkehrsfläche entspricht ca. 20m². Das Haus ist in einem guten, altersgerechtem Zustand. Im Jahr 1995 wurde das Hausdach neu abgedichtet. Die Hauptsanierungen erfolgen im Jahr 2000: Bad im EG und OG erneuert, Treppenhaus renoviert, Kaminofen im EG eingebaut, Haustür erneuert. Fernwärmeeinheit und Warmwasserbereiter wurden 2001 ausgetauscht. 2024 wurden die Garagendächer saniert. 2025 wurde das Bad im EG barrierefrei umgebaut (Einbau begehbare Dusche). Bitte beachten Sie, dass Elektrik und Fenster noch nicht erneuert wurden. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin Bemerkungen: + freistehendes Zweifamilienhaus + massive Bauweise + zwei Vollgeschosse, Keller, Flachdach + 3 Zimmerwohnung/EG, Terrasse, barrierefreies Bad + 4 Zimmerwohnung/OG, verglaster Balkon, Vollbad + zusätzlicher Kaminofen im EG + Kelleranschlussraum als Waschküche nutzbar + zwei beheizte, gut belichtete Keller + Kellerbar + 2 Vorratskeller + zusätzlich im Keller: Sauna + renovierungsbedürftiges Bad + Fernwärme + zusätzliche Außenkellertreppe + unvermietet + zwei Garagen auf angrenzendem Grundstück + großer Garten mit Südausrichtung + provisionsfrei für Käufer + angrenzendes Baugrundstück kann zusätzlich erworben werden

Lagebeschreibung

Dieses Haus befindet sich im Süden des Stadtteils Darmstadt-Arheilgen. Straßenbahnhaltestelle, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Stadtzentrum Arheilgen, Restaurants, Sportplätze, Firma Merck sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Nordbahnhof, Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg, Reitverein, Naturbadesee, Bürgerpark Nord, Baumarkt sind ebenfalls in der näheren Umgebung.
Zur Stadtmitte Darmstadt kommt man ganz bequem mit der Straßenbahn oder mit dem Rad. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung zur A5 und zur A661
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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