Kaufpreis 895.000 €

Größe 910 m²

09112 Chemnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Baujahr: 1910

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße auf dem nördlichen Kaßberg befindet sich das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918. Typisch für das Wohngebiet sind die Vorgärten vor den Häusern, die es möglich machen, dass die Straßen von Bäumen gesäumt werden und trotz dichter Carré-Bebauung kein Gefühl von Enge aufkommt. Der Kaßberg war im historischen Chemnitz ein bürgerlicher Stadtteil und Gegenpol zu den engen Arbeiterwohnvierteln im Nordosten der Stadt. Heute steht der Stadtteil als Flächenbaudenkmal für den Jugendstil im Fokus der Aufmerksamkeit.Das Haus verfügt über 10 Wohnungen, von denen 9 mit hofseitigen Balkonen punkten. Lediglich die Wohnung im Dachgeschoß rechts hat keinen Balkon. Hier waren ursprünglich Schlafkammern untergebracht. Das Haus ist unterkellert, sodass für jede Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung steht. Zusätzlich wurden eine Raum für die Waschmaschinen und ein Trockenraum eingerichtet.Aktuell sind 9 Wohneinheiten vermietet. Im Frühjahr 2026 wurde die Wohnung im Erdgeschoss rechts, nach langjähriger Vermietung, komplett saniert, was die Erneuerung von Bad und Gäste-WC sowie die Erneuerung aller Fußböden umfasste. Aktuell werden die Balkone einer grundlegenden Sanierung unterzogen. Dabei werden die Träger und Bodenplatten ausgetauscht, die Brüstungen erneuert, der Boden mit einer Kunststoffschicht versiegelt und anschließend die rückseitige Fassade gestrichen.Das Haus bietet für Investoren gute Perspektiven, da die Wohnungsgrößen zwischen 80 und 100 m² liegen, was von Mietern häufig nachgefragt wird. Bei Vollvermietung sind ca. 65.000 € JNKM erzielbar, was einer Bruttorendite von ca. 6,8 % entspräche.

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