Kaufpreis 850.000 €

Zimmer 33

Größe 911 m²

09131 Chemnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in etablierter Lage von Chemnitz-Hilbersdorf. Die Liegenschaft überzeugt durch einen voll vermieteten Zustand, eine ausgewogene Mieterstruktur sowie eine attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 7,9 % p.a.Das im Jahr 1926 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 14 Einheiten, darunter 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.027,98 m² und verteilt sich auf rund 911 m² Wohnfläche sowie ca. 117 m² Gewerbefläche. Das Grundstück umfasst etwa 550 m².Aktuell sind sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten vermietet. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 67.194,60 €. Damit bietet die Immobilie bereits zum Erwerbszeitpunkt einen stabilen Cashflow und eine solide Ausgangsbasis für langfristig orientierte Kapitalanleger.In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Ausbau von Dachgeschosswohnungen, die Errichtung hofseitiger Balkone, die Fassadensanierung sowie zahlreiche Maßnahmen im Bereich der technischen Gebäudeausstattung. Durch die kontinuierliche Pflege präsentiert sich das Objekt heute in einem insgesamt guten und nachhaltig bewirtschaftbaren Zustand.Die Wohnungsgrößen und Grundrisse ermöglichen eine breite Mieteransprache. Hofseitige Balkone, überwiegend Tageslichtbäder sowie die gewachsene Wohnlage tragen zusätzlich zur Vermietbarkeit des Objektes bei.Für Investoren bietet sich die Gelegenheit, ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Erträgen, geringem Leerstandsrisiko und langfristiger Entwicklungsperspektive in einem etablierten Chemnitzer Wohnstandort zu erwerben.Investment Highlights:- Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus- 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten- Jahresnettokaltmiete: 67.194,60 €- Bruttoanfangsrendite: ca. 7,9 % p.a.- Ca. 1.028 m² vermietbare Fläche- Kontinuierlich modernisiert- Hofseitige Balkone- Ausgebautes Dachgeschoss- Etablierte Wohnlage in Chemnitz-Hilbersdorf- Langfristig stabile Vermietbarkeit

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