Kaufpreis 299.990 €
Zimmer 3
Größe 80 m²
90547 Stein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Frei ab: 7. November 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses in ruhiger Lage von 90547 Stein überzeugt durch modernen Wohnkomfort und besonderen Charme. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung entstand im Zuge eines hochwertigen Dachausbaus (2024/2025) und präsentiert sich als neuwertiger Erstbezug. Sie ist aktuell leerstehend und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Auf ca. 80 m² Wohnfläche (ca. 94 m² Grundfläche) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offenem Wohnkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fenster eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Dachgeschosslage sorgt für ein besonders ruhiges Wohngefühl, viel Privatsphäre und geringe Einsehbarkeit. Dimmbare Deckenspots unterstreichen das moderne Wohnambiente. Eine durchdachte Küchenplanung ist bereits vorhanden und kann direkt umgesetzt werden. Der Ausbau erfolgte mit Fokus auf Qualität und Energieeffizienz: neue Steigleitungen, moderne Elektrik, ein vollständig gedämmtes Dach sowie Trockenestrich mit guten Schall- und Wärmeeigenschaften bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Zusätzlich wird die Heizung im Jahr 2026 erneuert – die Kosten hierfür werden vom Verkäufer übernommen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage direkt am Haus, ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.So funktioniert es
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