Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 3
71139 Ehningen
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Ehningen bieten wir eine großzügige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung zum Verkauf an, die in den letzten Monaten eine umfassende Verwandlung erfahren hat. Auf rund 106 m² Wohnfläche wurde hier konsequent auf moderne Technik und langlebige Materialien gesetzt. Besonders attraktiv für Pendler oder Berufstätige in der Region: Der Bahnhof Ehningen ist unweit gelegen und in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine perfekte Anbindung Richtung Böblingen, Stuttgart oder Herrenberg garantiert. Der Fokus der Sanierung lag auf Nachhaltigkeit und modernem Wohnkomfort. Das gesamte Objekt wird nun über eine hocheffiziente neue Wärmepumpe beheizt, wobei die Wärme über eine frisch verlegte Fußbodenheizung angenehm in alle Räume abgegeben wird. Energetisch ist das Gebäude gut aufgestellt: Die Fassade wurde bereits im Jahr 2009 teilweise mit einer Wärmedämmung versehen und hat nun aktuell einen frischen, einladenden Anstrich erhalten. Auch das Treppenhaus wurde neu gestrichen. Die Fenster aus den 90er Jahren befinden sich in einem technisch einwandfreien Zustand und fügen sich gut in das sanierte Gesamtbild ein. Im Inneren der Wohnung wurde die Elektrik komplett erneuert, ebenso wie sämtliche Zu- und Abwasserleitungen. Viel Wert wurde auf die Ausstattung der Wohnräume gelegt: Es erwarten Sie ein komplett neu gestaltetes Badezimmer und durchgängig verlegte Design-Vinylböden, die modern aussehen und zugleich äußerst pflegeleicht sind. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und sofort einsatzbereit. Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist das Sondernutzungsrecht am Garten: Neben den zwei Balkonen steht Ihnen somit eine private Grünfläche zur Verfügung – Ihre eigene kleine Oase direkt am Haus. Da die Handwerker gerade erst ihre Arbeiten abgeschlossen haben, steht die abschließende Endreinigung der Räume noch aus. Aus diesem Grund haben wir zum jetzigen Zeitpunkt bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet. Wir möchten Ihnen stattdessen die Gelegenheit geben, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort ein ehrliches Bild vom hohen Sanierungsstandard und der Raumwirkung zu machen. So können Sie die Qualität der Ausführung direkt begutachten, noch bevor die Wohnung offiziell „bezugsfertig geputzt“ präsentiert wird. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WCEnergieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung: Perfekte Infrastruktur im Herzen des Landkreises Böblingen
Ehningen bietet die seltene Kombination aus schwäbischer Gemütlichkeit und einer erstklassigen, internationalen Wirtschaftsdynamik. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage, die Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität im Alltag garantiert.
Mobilität ohne Kompromisse:
Bahnhof Ehningen: Den Bahnhof erreichen Sie bequem in nur ca. 5 Gehminuten. Die S-Bahn-Linie S1 bringt Sie auf direktem Weg nach Böblingen, Sindelfingen oder in die Stuttgarter Innenstadt.
Autobahnanschluss: Die Auffahrt zur A81 liegt quasi vor der Haustür – in nur 2 bis 3 Minuten sind Sie auf der Autobahn.
Stadtzentrum: Das Ortszentrum mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Wirtschaftsstandort mit Weltruf:
Ehningen ist als bedeutender Technologiestandort bekannt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Headquarter von IBM Europe sowie zum IBM Quantum Computing Center. Das Areal erreichen Sie ganz entspannt in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad. Dies macht die Wohnung auch für die Vermietung an Fachkräfte aus dem IT-Sektor äußerst attraktiv.
Natur und Freizeit:
Trotz der hervorragenden Anbindung kommt die Erholung nicht zu kurz. Ehningen ist umgeben von herrlicher Natur und dem Naturpark Schönbuch, der direkt vor der Haustür zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren einlädt.
Kontakt:
Angebot von Marc Györfi - privater Anbieter