Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 3

90443 Nürnberg

Größe 76 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Räume präsentieren sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser ist zum ruhigen Innenhof in Ost-Ausrichtung gelegen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein elegantes Glasdach schützt den Außenbereich vor Witterungseinflüssen, sodass der Balkon nahezu ganzjährig genutzt werden kann.Besonders hervorzuheben ist das moderne Energiekonzept der Wohnung. Auf dem Balkon befinden sich eine effiziente Klimaanlage (Split Gerät) sowie eine kleine Solaranlage, die gemeinsam zur Reduzierung der Energiekosten beitragen. Ergänzt wird das System durch eine neue, energieeffiziente Gastherme, die eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet.Die Klimaanlagen auf zwei Räume aufgeteilt sorgen für ein angenehmes Raumklima. Diese können ganzjährig sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden und arbeiten aufgrund der Split Technik besonders energieeffizient und leise.Hochwertige Holzfenster mit Schallschutzverglasung sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre und bieten zugleich gute Dämmwerte.Ein weiterer Komfortfaktor ist der vorhandene Aufzug, der erst vor zwei Jahren erneuert wurde und einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort und eine zentrale, zugleich ruhige Wohnlage legen.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, effizienter Technik und einem gepflegten Wohnumfeld.

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