Kaufpreis 564.000 €
Zimmer 34
57578 Elkenroth
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein markantes Mehrfamilienhaus (Baujahr um 1900), das 2022/2023 umfassend technisch und energetisch kernsaniert wurde. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 38.200 € und einem Kaufpreis von 564.000 € erzielen Sie eine Bruttorendite von ca. 6,9% (Faktor 14,5).DIE "INVESTOR-EXTRAS" AUF EINEN BLICK:4 Einbauküchen inklusive, somit können 16000 Euro grunderwerbssteuerbefreit ausgewiesen werden.Alle Wohnungen sind komplett saniert und vermietet. Es gibt keine Zahlungsrückstände.Verkäuferdarlehen: Ich biete Ihnen ein privates Darlehen über 40.000 € zu 4 % Zinsen an (ideal für die Kaufnebenkosten), welches mit nachrangiger Absicherung den Eigenkapitaleinsatz verkleinert. SANIERUNG & TECHNIK (2022/2023):Heizung: Moderne Fröling Pelletheizung (2022) - CO?-neutral und zukunftssicher.Dämmung: Oberste Geschossdecke (U-Wert 0,14) sowie 60 mm Innendämmung an allen Außenwänden.Fenster: Kompletttausch (22/23) gegen 3-fach-Verglasung mit überwiegend elektrischen Rollläden (EG 2-fach).Ausstattung: Elektrik und alle Badezimmer wurden vollständig erneuert.AUFTEILUNG (ca. 450 m² Gesamtwohnfläche):Souterrain: ca. 60 m², 2 ZKB, modern und hell.Erdgeschoss (Einheit 1): ca. 82 m², 3 ZKB. Barrierearm mit barrierefreiem Zugang.Erdgeschoss (Einheit 2): ca. 59 m², 2 ZKB, Fußbodenheizung.1. Obergeschoss: ca. 130 m², großzügige 5-Zimmer-Wohnung.Dachgeschoss: ca. 120 m², 6 Zimmer mit Fußbodenheizung.Zusatz: Speicherboden (Abstellfläche) und Kellerräume.PARKEN: 8 Außenstellplätze direkt am Objekt ENERGIE:Primärenergiebedarf: 40,8 kWh/(m^2 *a)Endenergiebedarf: 148,0 kWh/(m^2 *a) (Klasse E)So funktioniert es
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