Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 12
36266 Heringen (Werra)
Größe 365 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Repräsentatives Stadthaus: Vie Objekt Ein Haus, das Geschichten erzählt - und bereit für ein neues Kapitel istSchon von außen zieht dieses freistehende Gebäude aus dem Jahr 1909 alle Blicke auf sich. Mit seiner markanten Architektur und der liebevoll gestalteten Fachwerkfassade in den oberen Etagen vermittelt es sofort ein Gefühl von herrschaftlicher Wertigkeit. Die Historie ist bewegt: 1930 wurde es bereits einmal zu einem Wohnhaus umgebaut, bevor es in den 70er Jahren (1975) gewerblich genutzt wurde.Jetzt sucht dieses Schmuckstück einen neuen Eigentümer mit Visionen! Die Rückführung in ein stattliches Mehrfamilienhaus bietet sich hier aufgrund der Gebäudestruktur geradezu an - ein spannendes Projekt für Kapitalanleger oder kreative Köpfe, die Historie mit modernem Wohnkomfort vereinen wollen. Die Wahrscheinlichkeit für eine erfolgreiche Umnutzung zu Wohnraum ist sehr hoch und architektonisch naheliegend; der offizielle Umnutzungsantrag muss vom neuen Eigentümer jedoch noch formell bei den Ämtern auf den Weg gebracht werden.Besonderes Highlight: Für Liebhaber historischer Bausubstanz besteht die Möglichkeit, für das Gebäude Denkmalschutz zu beantragen. Dies unterstreicht nicht nur den einzigartigen Charakter des Hauses, sondern kann Ihnen als zukünftigem Eigentümer auch äußerst attraktive steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA) eröffnen!Raumaufteilung: Ihre leere Leinwand für individuelle WohnträumeMit einer enormen Gewerbe- bzw. Nutzfläche von ca. 365 m² ist dieses voll unterkellerte Haus die perfekte Basis für ein renditestarkes Anlageobjekt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bis zu vier traumhafte, individuelle Wohnungen zum Leben erwecken! Da jede Etage über ein herrschaftliches zentrales Treppenhaus erreichbar ist, ist die Privatsphäre der künftigen Bewohner optimal gewährleistet.Wichtiger Hinweis zur Neugestaltung: Aktuell befinden sich die WC-Anlagen noch klassisch ausgelagert im Treppenhaus. Das bedeutet für Sie: Maximale Gestaltungsfreiheit! Sie können die Grundrisse innerhalb der Etagen völlig neu denken und moderne, luxuriöse Wohlfühlbäder genau dort in den Wohnungen integrieren, wo sie am besten in Ihr neues Wohnkonzept passen.Erdgeschoss (ca. 94 m²): Beeindruckende Deckenhöhen von gut drei Metern schaffen hier ein außergewöhnliches Raumgefühl. Eine fantastische Leinwand für eine repräsentative, barrierearme Wohnung mit historischem Flair und offenen, fließenden Übergängen!1. Obergeschoss (ca. 94 m²) und 2. Obergeschoss (ca. 94 m²): Diese beiden Etagen sind hervorragend geschnitten. Jede Ebene bietet massig Platz für eine familienfreundliche, weitläufige Etagenwohnung. Holen Sie den alten Charme zurück und kombinieren Sie ihn mit modernem Interior-Design!Dachgeschoss (ca. 83 m²): Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet herrliches Potenzial. Hier schreit alles nach einer gemütlichen, lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung mit individuellem Loft-Charme!Außenbereich: Das Grundstück punktet mit einem großen Parkplatz auf einer separaten oberen Ebene. Dies sorgt für ausreichend Stellplätze für die zukünftigen Mieter oder Eigentümer - ein unschätzbarer Vorteil bei der späteren Vermietung!So funktioniert es
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