Kaufpreis 949.500 €
Zimmer 8
55263 Ingelheim am Rhein
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen, hoch über der Rheinebene gelegenen Wohnlage von Ingelheim-Wackernheim in einer verkehrsberuhigten Straße. Das ursprünglich 1967 erbaute Gebäude wurde 1994 kernsaniert. Entstanden ist ein durchdachtes Eigenheim, das auf insgesamt 237 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Lebenskonzepte bietet. Das Raumangebot gliedert sich in das rund 170 m² große Haupthaus sowie eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang. Mit zwei Zimmern, einer Einbauküche und einem Duschbad, bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familienangehörige, ein Au-pair, als Büro oder zur Vermietung. Das großzügige Haupthaus erreichen Sie über eine geflieste Außentreppe. Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet der offene Wohn- und Essbereich, der zusammen mit dem angrenzenden Zimmer ca. 55 m² einnimmt. Die moderne Einbauküche ist mit einer praktischen Durchreiche zum Essplatz ausgestattet. Ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Kinderzimmer anbietet, sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Lesebereich mit Blick in den Rheingau. Hier finden sich 3 weitere Zimmer, eines davon mit großem Balkon, der eine herrliche Weitsicht in den Rheingau bietet. Ein separates Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sorgt für reichlich Stauraum. Ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab. Das Souterrain bietet neben Hauswirtschafts- und Technikraum mit Wasserenthärtungsanlage ein weiteres Gäste- und Badezimmer. Das ca. 525 m² große Grundstück ist ansprechend und pflegeleicht angelegt. Die Terrasse verfügt vor dem Wohnzimmer über eine elektrische Sonnenmarkise. Im Außenbereich laden gemütliche Sitzecken, ein Gartenhaus und zwei Springbrunnen zum Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei Stellplätze - davon einer mit Wallbox - zur Verfügung. Ein separater Fahrradkeller, sowie eine fest installierte Alarmanlage in beiden Wohneinheiten unterstreichen die hochwertige Ausstattung dieses Hauses.So funktioniert es
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