Warmmiete 1.120 €
Zimmer 2
14480 Potsdam
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 900 €
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Immobilie: Es erwartet Sie eine lichtdurchflutete, umfangreich modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage, umgeben von vielen Grünanlagen und Ausrichtung des Schlaf- und Wohnzimmers sowie des Balkons nach Süden. Die Wohnfläche beträgt ca. 59,15 m². Das Haus wurde 1966 als Typenbau IW65 Z (Plattenbau 2. Generation) mit Spitzdach erstellt und später die Fassade mit Wärmedämmung versehen. Die Wohnung wurde komplett und hochwertig 2025/2026 modernisiert und ist für Allergiker geeignet. Besondere Highlights sind das voll ausgestattete Bad mit Wanne und separater, ebenerdiger Dusche sowie die offene, moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit großer Arbeitsfläche, vielem Stauraum sowie Arbeitsplatten- und Schrank-Beleuchtung. Sie bietet hochwertige technische Geräte mit geringem Geräuschpegel und Abluft-System für eine angenehme Küchennutzung und Wohnatmosphäre im offenem Küchen-Wohn-Bereich. Eine Waschmaschine und ggf. ein zusätzlicher Trockner finden Platz m Abstellraum der Wohnung. Dort sind entsprechende Anschlüsse und Platz für Aufbewahrung vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet der separate, große und trockene Kellerraum. Der geräumige Balkon auf der Sonnenseite lädt zum entspannen ein. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt. Der Energiekennwert liegt bei 92,0 kWh/(m²*a) (Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse C). Ein privater PKW-Stellplatz am Haus kann zusätzlich für derzeit 40,00 € angemietet werden. Die Miete liegt um mehr als 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dies ist gemäß §556g BGB (Mietpreisbremse) zulässig, weil es sich um die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung handelt. Die Einbauküche mit allen Geräten und die Bad-Ausstattung werden kostenlos zur Nutzung überlassen. Die Wohnung ist besonders gut für einen 1- bis 2-Personen-Haushalt geeignet und steht ab sofort zur Verfügung. Vertraglich wird Indexmiete und ein beidseitiger Kündigungsausschluss für 3 Jahre vereinbart. Ausstattung: Wände und Decken sind vollflächig gespachtelt/geschliffen (Q3) und mit atmungsaktiver Silikat-Farbe verarbeitet. Sie ist schimmelhemmend, umweltfreundlich, frei von Lösemitteln, Weichmachern und Konservierungsstoffen. Die damit einhergehende Atmungsaktivität der Wände reguliert die Luftfeuchtigkeit und fördert ein ausgeglichenes Raumklima. Der Wohnbereich ist mit antibakteriellem und leicht zu reinigendem Logoclic-Flex-Vinylboden (Nutzungsklasse 34) ausgestattet. Im Bad und Abstellraum sind Bodenfließen aus Feinsteinzeug (Rutschfestigkeit R10) verlegt. Alle Fenster wurden aufgearbeitet, die Beschläge und Dichtungen erneuert. Die Wohnung bietet neue, leistungsstarke Heizkörper, im Bad einen Handtuchhalter-Badheizkörper und in der Küche einen platzsparenden Designheizkörper. Das Bad ist vollausgestattet mit einem ebenerdigen, beleuchteten Duschbereich, separater Badewanne, beleuchtetem Spiegelschrank, wandhängendem WC und modernem Waschbeckenschrank. In der Küche sorgen Arbeitsplatten- und Schubfach-Beleuchtung für angenehmes Arbeitslicht. Der Bosch-Dunstabzug ist einer der leisesten auf dem Markt, leitet mit Abluft-System leistungsstark Küchendunst/-Gerüche aus der Wohnung heraus und schottet das Außenklima mittels Thermobox ab. Das Induktionskochfeld und der Heißluftofen mit Pyrolyse-Selbstreinigung ermöglichen professionelle Speisenzubereitung und Freude beim Kochen. Die große Kühl-Gefrier-Kombination arbeitet flüsterleise bei umfangreichem Stauraum. Wohn- und Schlafzimmer sind mit dezenten Decken-Vorhangschienen, über die gesamte Zimmerbreite ausgestattet. Der Telefon-DSL-Anschluß im Wohnzimmer ist für Glasfasertechnik vorbereitet. Der Glasfaser-Hausanschluss soll noch 2026 folgen. Das große Schlafzimmer bietet rechts und links der Fensterfront LAN-Anschlüsse für einen Arbeitsplatz mit Verbindung zum Medienanschluss im Wohnzimmer. Zwei Mattglastüren im Flur und die Süd-Ausrichtung der Zimmer sorgen für lichtdurchflutete Freundlichkeit der gesamten Wohnung.Ähnliche Angebote
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