Kaufpreis 297.000 €

Zimmer 2

Größe 65 m²

69115 Heidelberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und in den letzten Jahren modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und ein stimmiges Gesamtpaket. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Auf ca. 66 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Bad sowie eine Diele mit praktischen Einbauschränken. Ein West-Balkon und eine Ost-Loggia, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker oben) gehören zur Wohnung - ein echter Mehrwert im Alltag.Dank der gefragten Lage und der gut durchdachten 2-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Sie wurde fortlaufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert: 2023 wurden die Küche erneuert sowie das Parkett saniert. Bereits zuvor erfolgte 2014 die Badsanierung inklusive Waschmaschinenanschluss; technische Verbesserungen wie der Einbau eines FI-Schutzschalters wurden 2013 umgesetzt. Ergänzend wurden Maßnahmen an Fenstern bzw. Balkontüren sowie am Geländer vorgenommen. Die Wohnung ist bezugsfrei.Das Hausgeld (= umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten) belaufen sich auf 385 € mtl., die Rücklagenzuführung beträgt 160 €,

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