Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
90478 Nürnberg
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zentrumsnah in St. Peter gelegen mit kurzen Wegen zum Hauptbahnhof (ca. 7 Min. Bus/Fahrrad), zur Technischen Hochschule und zum Wöhrder See ist diese Eigentumswohnung perfekt für Kapitalanleger, die nach einer WG-tauglichen Immobilie suchen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) und wurde 2013/14 saniert.Berufstätigen-WGs werden gerade in Großstädten bei Wochenendpendlern und Singles mit geregeltem Einkommen immer beliebter. Die Aufteilung der Altbauwohnung (BJ 1913) ist dafür ideal:- zwei verhältnismäßig große Zimmer (16 und 19 m²)- Bad und WC getrennt- gut nutzbare Gemeinschaftsbereiche- Küche mit EBK- Balkon ist an der gemeinschaftlich genutzten Küche, nicht an einem ZimmerAuch das Zahlenwerk überzeugt im Vergleich zu einer "normalen" Vermietung:- Bruttomietrendite über 5 %- Eigenkapitalrendite von 25 %- Mieteinnahmen/Jahr: 15.720 €- Positiver Cashflow* (nach Steuer) im 1. Jahr: 4.536 € - und in den Folgejahren ca. 1.900 €*gemäß unserer BeispielrechnungÄhnliche Angebote
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