Kaufpreis 998.000 €

Zimmer 11

Größe 330 m²

64342 Seeheim-Jugenheim

Traumhafter Ein-/Zweifamilienbau in Seeheim-Jugenheim mit atemberaubendem Blick. Ideal für Familie und Ruhe liebende Bewohner.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 3

Schlafzimmer: 6

Baujahr: 1966

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In traumhafter Hanglage von Seeheim-Jugenheim erwartet Sie dieses exklusive, vielseitig nutzbares Ein-/Zweifamilienhaus mit atemberaubendem Blick über die Rheinebene bis zum Pfälzer Wald. Das Anwesen befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse auf einem ca. 1.066 m² großen Grundstück und bietet absolute Privatsphäre sowie eine Nachbarschaft mit hochwertiger Villenbebauung. Das Haus wurde 1966 im Bauhausstil erbaut, 1985 umfangreich erweitert und in den 90er Jahren gedämmt. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder mit Teilvermietung – hier investieren Sie in eine der wertstabilsten Lagen an der Bergstraße. Der Bodenrichtwert des Objektes liegt bei 875€ /qm, wodurch sich ein Grundstückswert von 932.750€ ergibt. Durch einen Rückbau des Dachgeschosses und einige Veränderungen am restlichen Gebäude, lässt sich das Haus in eine schicke Bauhaus-Villa umbauen (siehe KI-generierte Visualisierung). Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus bietet in seinem jetzigen Zustand ca. 330 m² Nutz-/Wohnfläche auf drei Ebenen mit flexibler Raumaufteilung und folgenden Ausstattungsmerkmalen: • 11 Zimmer, davon 2 in der Einliegerwohnung • 3 Tageslichtbäder, zwei mit Badewanne & Dusche • Hochwertige Markenküche mit Vorratsraum • Große Südterrasse mit Fernblick & Außenkamin • Weitere Terrassen, Loggia und Balkon mit Panorama • Fußbodenheizung in Küche, Bad, Einliegerwohnung und Wellnessbereich • Schwimmhalle mit 8x4m-Becken, Whirlpool, Fitness-/Relaxfläche • Doppelgarage Raumaufteilung & Highlights: 1. Obergeschoss (Hauptwohnung, ca. 130 m²): Haupteingang, geräumige Diele, Gäste-WC, Markenküche mit Vorratsraum, Esszimmer mit Loggia, großes helles Wohnzimmer mit Südterrasse (inkl. Außenkamin und Gartenzugang), elegantes Bad im Marmordesign sowie drei weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro). 2. Obergeschoss (ca. 100 m²): Vier Zimmer, große Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, überdachter Balkon mit Westausrichtung und Fernblick. Diese Etage könnte auch separat genutzt oder vermietet werden, da getrennte Versorgungsleitungen vorhanden sind. Erdgeschoss (Einliegerwohnung & Wellness, ca. 100 m²): 2-Zimmer-Wohnung (35 m²) mit Duschbad, Küchenzeile und zusätzlichem separaten Zugang, großer Wellnessbereich mit Schwimmhalle (8x4 m Becken), Whirlpool & Fitnesszone, zusätzlich Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche und Vorratskeller. Sofern nicht benötigt, kann die separate Einliegerwohnung vermietet und dadurch Mieteinnahmen generiert werden.

Lagebeschreibung

Seeheim-Jugenheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der hessischen Bergstraße („deutsche Toskana“) – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Die Hanglage bietet spektakuläre Ausblicke.
Der Ort bietet ein überdurchschnittliches Bildungsangebot inkl. Gymnasium und internationaler Schule. Straßenbahn, Bus, Supermarkt, Cafés und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Zur Autobahn (A5) gelangt man in 8 Min., zum Flughafen Frankfurt in ca. 30 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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