Kaufpreis 314.000 €
Zimmer 9
45141 Essen
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungskonzept und stabilem Mieterumfeld. Die Immobilie wurde ca. 1952 in massiver Bauweise wiederaufgebaut und präsentiert sich als klassische Eckbebauung mit Walmdach, verteilt auf drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit direktem Zugang von der Straße und guter Sichtbarkeit. Eine der Einheiten wird unter anderem von einer etablierten Rechtsanwaltskanzlei genutzt, was für eine seriöse und nachhaltige Mieterstruktur spricht. Die zweite Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel oder Dienstleistungen. In den Obergeschossen befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen und angenehmer Belichtung – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Der rückwärtige Bereich des Hauses umfasst einen Innenhof sowie den Hauszugang, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich gegeben ist. Laminat Bemerkungen: Bemerkungen zur Ausstattung Massive Bauweise (Wiederaufbau ca. 1952) Klassisches Walmdach Voll unterkellert Ausgebautes Dachgeschoss Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit Schaufensterflächen Eine Einheit mit etablierter Rechtsanwaltskanzlei Drei Wohneinheiten in den Obergeschossen Innenhof mit zwei PKW-Stellplätzen Hauszugang im rückwärtigen Bereich Gute Sichtbarkeit durch EcklageEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Bismarckstraße 24
41061 Mönchengladbach
Tel. 0178-7808748
Amtsgericht Mönchengladbach HRB 23911
Geschäftsführer: MA | Dipl.-Ing. Kfm. Bahadir Güctekin
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Essen-Stoppenberg, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einer Grundschule sowie zu einer Straßenbahnhaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an die Essener Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft macht diesen Standort sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnraumnutzer äußerst attraktiv.
Kontakt:
Angebot von West24 Immobilien GmbH Bahadir Güctekin - privater Anbieter