Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 4
22527 Hamburg
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte, oberste Etagenwohnung wird als solide, lukrative und wertbeständige Kapitalanlage provisionsfrei verkauft und ist nach langjähriger Eigennutzung seit 2019 zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis (Staffelmietvertrag) sorgt für planbare, steigende Mieteinnahmen. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit guter Bausubstanz auf einem großen Grundstück. Sie hat einen Süd-Balkon mit breiter Markise. Der Fußboden in den Wohnräumen und im Flur ist einheitlich mit Multilayer Eiche Natur LHD neu ausgelegt und mit Sockelleisten HH-Profil umrandet. Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum mit 24 m2 Nutzfläche. Die Wohnanlage ist überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die Wandstärke des Mauerwerks beträgt 42 cm, dadurch kaum Wärmeverluste durch die Außenhülle. Energetisch ist die Wohnanlage in einem guten Zustand. Ein energetischer Sanierungsbedarf besteht nicht ( --> Energieklasse D). Es gibt keinen Reparaturstau ; kostenintensive Maßnahmen und evtl. Sonderumlagen stehen nicht bevor. Notwendige Maßnahmen wurden jeweils durchgeführt. Die Rücklagen betragen 230.000.- EUR (Anteil Whg. = 5.635,- EUR) und sind ein gutes Polster für Instandhaltungen. Informationen für Kapitalanleger: Kaufpreis: 429.000.- € (4.612.- EUR/m2) Baujahr 1972 Wohnfläche: 93 m2 Jahresnettokaltmiete: 15.720.- EUR vermietet seit 06/2019 Bruttorendite 3,7 % Hausgeld gesamt: 266.- EUR (davon umlagefähig: 202,- EUR) Mietsteigerungspotenzial: 420.- EUR p.a. (Staffelmietvertrag) Erlösanteil aus Garagen-/Stellplatzmiete: rd. 450.- EUR p.a. Rücklagen der WEG : 230.0000,- EUR ; davon für Eigentümer rd.5.630.- EUR Grundstücksgröße: 6.646 m2 ; davon Anteil der Wohnung: rd. 160 m2 Durchgeführte Instandhaltungen und Verbesserungen: 1986 Fenster erneuert; 2001 Flachdach erneuert: 2004 neue Öl-Heizung 2010 Fassade saniert (gereinigt, Klinker tw. ersetzt, Gebäudefugen erneuert, Wände tw. hydrophobiert) Vordächer an 6 Hauseingängen neu eingedeckt mit Edelstahl Balkonsanierung im Innenbereich; u.a. Balkonboden gefliest Grundstück mit Zaun eingefriedet, Gartentor erneuert Mauerbrüstungen an Garageneinfahrt mit Edelstahlblechen abgedeckt Mauern auf Pergola verkürzt, Umrandungen mit Edelstahlblechen abgedeckt Pumpen an Drainagen erneuert; Abflüsse an Kelleraußentreppen erneuert, Türanlage eines Hauses erneuert; Haustürklingelanlage erneuert Müllcontainerboxen erneuert (7 Stck.) für Mülltrennungskonzept Fahrradständer erneuert mit Edelstahlbügeln (13 x) 2022 Erneuerung aller Armaturen an Wasserleitungsrohren im Kellerbereich 2022 Erneuerung aller Ventile und hydraulischer Abgleich an den Heißwasserleitungen 2025 Malerarbeiten an Balkonen (Straßenseite) 2024 Dichtheitsprüfung aller Abflußleitungen im Kellerboden 2025 Sanierung defekter Schmutzwasserrohre; Dichtigkeitsnachweis bestätigt Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Sie ist zuverlässig vermietet. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Zum Gemeinschaftseigentum gehören zwei gut ausgestattete Waschküchen mit Miele-Geräten sowie 5 Trockenräume. Hervorzuheben ist das 6.646 m2 große Grundstück. Die Wohnung liegt somit abseits der Straße in die Gartenanlage eingebettet. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gehobenen Wohnanlage mit 6 versetzt gebauten, zusammenhängenden Häusern auf einem großen Grundstück. Die Wohnstraße ist verkehrsberuhigt.
Das nahe Niendorfer Gehege und die Wiesen am Kollau-Wanderweg bieten Gelegenheit für Spaziergänge u.a. . Der Tierpark Hagenbek ist in der Nähe. Verkehrsanbindung besteht über 2-Buslinien zur U-bahn Hagenbek. Der BAB-Anschluss zur A 7 in Stellingen liegt ganz in der Nähe. Die A 7 verläuft unter dem Stellinger Deckel.
Zwei Einkaufszentren (Eidelstedt und Niendorf/Tibarg) liegen ganz nah.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter