Kaufpreis 1.250.000 €
45133 Essen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Für Privatkäufer: Großzügiges Grundstück für ein individuelles WohnensembleZum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit ca. 1.605 m² Fläche in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung. Das Grundstück bietet hervorragende Möglichkeiten für private Bauherren, die sich ein großzügiges Wohnkonzept mit einem Haus verwirklichen möchten.Durch den vorteilhaften Zuschnitt eignet sich das Areal aber auch ideal für die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern, beispielsweise für Familienangehörige oder Freunde, aber auch für die Kombination von Wohnen und Generationenwohnen. So kann hier ein kleines, privates Wohnensemble entstehen, das viel Raum für individuelle Architektur, großzügige Gärten und ein gemeinschaftliches Wohngefühl bietet.Besonders hervorzuheben ist die Bebauung in zweiter Reihe, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Die vorteilhafte Südwest-Ausrichtung ermöglicht zudem optimale Sonnenverhältnisse und schafft ideale Voraussetzungen für helle Wohnräume sowie sonnige Terrassen- und Gartenflächen.Für Bauträger: Grundstück für ein attraktives Bauprojekt mit 2 DoppelhäusernNeben der privaten Nutzung bietet das Grundstück auch sehr gute Voraussetzungen für ein kompaktes Bauträgerprojekt. Aufgrund seiner Größe, des Zuschnitts und der umliegenden Bebauungsstruktur eignet sich das Areal besonders für die Errichtung von zwei Doppelhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten.Die vermutete Grundflächenzahl (GRZ) von ca. 0,4 ermöglicht eine wirtschaftliche Bebauung mit ausreichend Platz für Gärten, Stellplätze und attraktive Außenflächen. Die vorhandene Erschließung sowie die gesicherte Zufahrt schaffen eine solide Grundlage für die Projektentwicklung.In Kombination mit der ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage und der gewachsenen Nachbarschaft bietet dieses Grundstück ideale Rahmenbedingungen für die Realisierung hochwertiger Doppelhaushälften im gefragten Segment des familienorientierten Wohnens.Das Grundstück ist erschlossen, die Erschließung erfolgt über ein Nachbargrundstück (Leitungsrecht), während die Zufahrt über ein gesichertes Geh- und Fahrrecht gewährleistet wird.Die finale Bebaubarkeit ist gemäß Bebauungsplan mit der zuständigen Bauverwaltung abzustimmen. Nach derzeitiger Einschätzung lässt die Fläche eine großzügige und zugleich aufgelockerte Bebauung zu, sodass private Bauherren hier ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit viel Freiraum realisieren können.Ähnliche Angebote
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