Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 9
24939 Flensburg
Größe 306 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070716 In gut angebundener Lage von Flensburg bieten wir Ihnen ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an. Die Immobilie stammt aus dem Jahr um 1910 und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 255 m². Insgesamt verfügt das Objekt über eine vermietbare Fläche von ca. 306 m², aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten mit ca. 222 m² Wohnfläche und einer Gewerbeeinheit mit ca. 84 m² Gewerbefläche.Das Objekt ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.120 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 5,36 €. Die 3 Wohnungen sind ähnlich geschnitten und verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 74 m². Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist unbefristet an eine Praxis vermietet. Die Praxis hat bereits signalisiert, dass sie gerne langfristig weiterhin Mieter bleiben möchte. Im Hinterhof stehen den Mietern 4 Parkplätze zur Verfügung.Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Teilweise haben jedoch bereits Modernisierungen stattgefunden. So wurde beispielsweise die Fernwärmestation in den letzten Jahren erneuert. Die Fensterfront im Erdgeschoss wurde ebenfalls erneuert und verfügt nun über eine Dreifachverglasung.Aufgrund der gut angebundenen Lage, der langfristig bestehenden Mietverhältnisse sowie dem vorhandenen Potenzial, profitieren Sie hier von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.Ähnliche Angebote
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