Kaufpreis 75.000 €

Zimmer 1

Größe 40 m²

31860 Emmerthal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Frei ab: 1. Juli 2025

Baujahr: 1983

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Schicke Eigentumswohnung für Single in Emmerthal, 40 m² mit TG-Platz mit Aufzug, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte fußläufig erreichbar. Objekt Attraktive Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage - ideal für Singles, Senioren & Kapitalanleger!Diese gepflegte Eigentumswohnung in Emmerthal bietet eine attraktive Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Die 1984 erbaute Wohnanlage umfasst insgesamt 16 Einheiten und überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² eignet sich diese Wohnung im 1. OG perfekt für Singles oder Senioren, die eine barrierefreie Wohnlösung suchen.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Etagen und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht. Das Highlight ist der praktische Grundriss: Der Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Raumaufteilung mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional geschnitten, und das Bad mit Wanne rundet das Raumangebot ideal ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.Ein großer Vorteil ist der zugehörige Tiefgaragen-Stellplatz, der bequem per Aufzug erreichbar ist. Die gesamte Wohnanlage ist in einem sehr guten Zustand und bietet ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 280 € (seit 10/2022), zuzüglich 150 € Nebenkosten sowie 40 € für den Tiefgaragen-Stellplatz. Das Hausgeld beträgt insgesamt 220 € p.m. in 2024 incl. der umlegbaren Kosten Mieter 150 € p.m. und Instandhaltungsrücklage 51€ p.m.Durch die attraktive Lage in Emmerthal mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist diese Wohnung eine lohnende Gelegenheit.Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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