Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 9

Größe 230 m²

29559 Wrestedt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung In Wieren bietet diese Liegenschaft mit Wohnhaus und Nebengebäude vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und arbeiten - ideal für alle, die Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Objekt Dieses charmante Einfamilienhaus in Wrestedt, Stadtteil Wieren, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² sowie ein zusätzliches Nebengebäude mit ca. 75 m² Nutzfläche, welches ca. 1930 errichtet und 2019 vollumfänglich modernisiert wurde, und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch für eine gewerbliche Nutzung und ist ideal für Familien oder Selbstständige. Das massiv gebaute Haupthaus wurde ca. 1972 errichtet und zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Die Elektrik im Haupthaus wurde 2020 erneuert, die Elektrik in den Nebengebäuden ebenfalls im Jahr 2019, zudem wurden die Hauptleitungen vollständig erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung. Die Fenster sind überwiegend 3-fach verglast, kleinere Fenster verfügen über eine 2-fach-Verglasung. Der Energieausweis weist aktuell die Klasse F aus, da dieser ohne Berücksichtigung der Dämmung berechnet wurde. Tatsächlich ist das Gebäude vollständig mit ca. 10 cm gedämmt, während die Nebengebäude über eine 20 cm starke Glaswolldämmung verfügen. Im Erdgeschoss befindet sich ein barrierefreies Badezimmer mit Durchlauferhitzer, das Badezimmer im Dachgeschoss ist an die Heizungsanlage angeschlossen. Im Zuge des Neubaus der Schienenstrecke ist vertraglich geregelt, dass die Deutsche Bahn sämtliche Schallschutzmaßnahmen, insbesondere die Erneuerung der Fenster, in beiden Objekten vollständig übernimmt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre Größe, Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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