Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 4
Größe 155 m²
95448 Bayreuth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer traumhaften, ca. 34 m² großen und uneinsehbaren Dachterrasse. Den Mittelpunkt des Wohn- und Esszimmers bildet für behagliche Stunden ein offener Kamin. Die angrenzende Küche mit über 16 m² bietet dank ihrer Größe ideale Voraussetzungen für ambitionierte Hobbyköche. Zusätzliche Staufläche steht in einem separaten Abstellraum zur Verfügung. Der Schlafbereich gliedert sich in ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC und Bidet auf. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Zur Wohnung gehören zwei große Kellerräume, eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und ist daher renovierungsbedürftig. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Umlagefähige Nebenkosten: ca. 578 €Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 57 €Das Hausgeld der Wohnung beträgt gesamt ca. 635 € (Stand Wirtschaftsplan 2026)Zzgl. Rücklagen: ca. 154 € (Stand Abrechnung 2024)Hausgeld Garage 19 € (umlagefähige NK: 13 €, nicht umlagefähige NK 6 €) (Stand Wirtschaftsplan 2026)