Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 3
74199 Untergruppenbach
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit 15 Parteien in ruhiger, angenehmer Wohnlage - ideal für Familien und Paare. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre Weitläufigkeit: Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein abtrennbarer Bereich im Wohnzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort.Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit sonniger Ausrichtung und beeindruckendem Blick bis zur Burg Stettenfels - ein Panorama, das der Wohnung eine besondere Lebensqualität verleiht. Der zentrale Essbereich wirkt charmant und bietet Platz für gesellige Abende. Die angrenzende Küche ist funktional und gepflegt und lässt Raum für eigene Modernisierungsideen.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, trägt jedoch den Charme ihrer Zeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für individuelle Renovierungen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das großzügige Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und gepflegt, bietet aber ebenfalls Modernisierungspotenzial.Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch solide Bauweise und eine angenehme Hausgemeinschaft. Ein Aufzug sorgt für Komfort, ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die im Angebot enthaltene Einzelgarage stellt einen weiteren praktischen Vorteil dar.Auch wirtschaftlich ist die Basis solide: Die Erhaltungsrücklage beträgt ca. 198.000 €, das monatliche Hausgeld 397,00 €, wovon 146,31 € umlagefähig sind.Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Ruhe und attraktive Lage - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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