Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 5
26721 Emden
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvolle Jugendstil-Villa von 1911 - ein Ort mit Geschichte und Herz in EmdenDiese wunderschöne Villa aus dem Jahr 1911 strahlt bereits beim ersten Anblick ihren ganz besonderen Charme aus. Liebevoll gestaltete Details an der Fassade und im Inneren verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz - hier verbindet sich historische Architektur mit behaglicher Wohnatmosphäre.Die Villa bietet fünf Zimmer, eine Einbauküche, einen geschützten, nicht einsehbaren Garten sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Das Haus ist außerdem voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die gemütliche Küche mit Zugang zum Garten, der Flur sowie Bad und separates WC. Besonders einladend ist der schöne Kaminofen im Wohnzimmer, der an kühlen Tagen Wärme und Geborgenheit schenkt.Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer befinden und ein weiteres Zimmer - ideal beispielsweise als Ankleide-, Arbeits- oder Spielzimmer.Der Garten ist ein ruhiger Rückzugsort, in dem man ungestört entspannen und die Seele baumeln lassen kann. Zur Ausstattung gehören:- Baujahr 1911 mit historischem Charme- Vollunterkellerung- Kaminofen im Wohnzimmer- Terrasse mit Zugang von der KücheDie Villa ist zurzeit vermietet und bringt jährliche Kaltmieteinnahmen von 13.200 Euro. Sie ist daher auch für Kapitalanleger eine gute Investition. Das Dach ist isoliert. Die Dachziegel sind schon einmal neu gekommen. Das ganze Dach befindet sich in einem guten Zustand. Die Heizung ist eine Wolf Brennwerttherme von 2006.Sie ist auch für die Warmwassererzeugung zuständig. Der große Keller ist hell und trocken und hat Stehhöhe.Im Keller befindet sich die Heizung und ein moderner Stromzählerschrank und die Wasseruhr. Elektrik ist schon einmal neu gemacht worden und auch sämtliche Wasser, Gas und Heizungsleitungen. Vom Keller aus gibt es eine Tür in den Garten. Im Keller kann man Brennholz lagern und es gibt einen Anschluss für die Waschmaschine.Internet gibt es über Kabel Deutschland/Vodafone.In der Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, gibt es noch einen kleinen Raum in der noch eine weitere kleine Küchenzeile steht.Die Tür zum Garten ist vor einigen Jahren neu gekommen.Diese Villa ist ein Ort, an dem Familien Raum zum Leben und Wachsen finden - aber auch Freiberufler wie Ärzte oder Rechtsanwälte werden den stilvollen Rahmen zu schätzen wissen.Die Villa befindet sich in der Auricher Str. 23 in Emden - in einer angenehmen Wohnlage mit guter Erreichbarkeit. Schauen Sie sich die Villa und die Umgebung gerne vorab von außen an.Ähnliche Angebote
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