Kaufpreis 715.000 €
Zimmer 7
98693 Ilmenau
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
modernes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und zusätzlichem Balkon, 7 Zimmern, teilweise Einbaumöbel und komplett möbliert. Ein komplettes südseitiges Photovoltaik-Dach sowie der Wintergarten sind die Sonnen-Kraftwerke und somit wird das Gebäude selbst versorgt (Plusenergie) + zusätzlicher 3-Seiten Kamin im EG. Die energetische Jahresbilanz beträgt durchschnittlich ca. 14000 KWh, d.h. bei 40 Cent pro Kilowattstunde sind das ca. 5.600,- € im Jahr. Der erzeugte Strom wird über eine Infrarot-Wärme-Flächenspeicherheizung dem Gebäude zugeführt. Der Stromüberschuss geht in den 12 KW-Speicher bzw. wird in das öffentliche Netz eingespeist. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Abluft-Wärmepumpe. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine automatische Komfort-Premium Gebäudelüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Wohnfläche von 201 m² und zusätzlicher 54 m² Nutzfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss sowie den ebenerdigen Keller. Alle 3 Etagen wären auch als selbstständige Wohneinheiten, als Ferien- oder Gästehaus nutzbar. Ein pflegeleichter Garten mit Alpinum und Wasserlauf sowie eine große überdachte Terrasse (zum Öffnen und schließen.) Eine Doppelgarage ist direkt an das Haus angebunden inkl. Wallbox. Des Weiteren sind noch 4 weitere Stellplätze vorhanden. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Einfamilienhaus könnte auch als Appartmenthaus mit 3 Wohnungen genutzt werden, da separates Treppenhaus mit 3 separat abschließbaren Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über 1 Bad u. 2 Wohnungen haben je eine Einbauküche, wobei in der 3. Wohnung auch der Küchenanschluss vorhanden ist. EinbaumöbelEnergieträger: Solar
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Lagebeschreibung
Unverbaubare Südhanglage mit Blick über Ilmenau zum Thüringer Wald mit Lindenberg und Kickelhahn, nahe Oberhof, Bushaltestelle 500 m und Bahnhof ca. 1 km entfernt. Ins Stadtzentrum und Krankenhaus ca. 1,5 km,
2 Supermärkte, Schulen ca. 1 Km entfernt, Autobahnanbindung zur A71 ca. 2 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter