Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 6
79777 Ühlingen-Birkendorf
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause im Schwarzwald - dieses gepflegte und familienfreundliche Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Berau bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 332 m² ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.Das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2018 grundlegend überarbeitet und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.Ob als großzügiges Eigenheim für die ganze Familie, für das Mehrgenerationenwohnen oder mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit - diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Wohnkomfort mit Flexibilität.Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Innenmodernisierung der beiden Wohneinheiten. Fußböden, Wände, Decken, Bäder und Küchen wurden im Jahr 2018 umfassend erneuert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dadurch kann das Objekt ohne größeren Renovierungsaufwand sofort bezogen werden.Die Kombination aus modernen Fliesenböden sowie hochwertigen Vinyl- bzw. Holzoptikböden in den Wohnbereichen schafft ein warmes und modernes Wohnambiente. Zusätzlich sorgt die im Untergeschoss vorhandene Fußbodenheizung für einen hohen Wohnkomfort.Highlights des Hauses:- umfassende Innenmodernisierung beider Wohneinheiten im Jahr 2018- zwei separate, vollständig nutzbare Wohneinheiten- moderne Einbauküchen in beiden Wohnungen- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2018)- Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss- großzügige Wohnflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung)- zwei Balkone sowie eine großzügige Terrasse- Einzelgarage (2018) sowie weitere Stellplätze am Haus- modern und stilvoll ausgestattete Wohnbereiche- ruhige, ländliche Lage mit hohem Wohn- und ErholungswertDer allgemeine Zustand der Immobilie präsentiert sich sehr gepflegt und solide. Dach, Elektrik sowie Leitungen befinden sich in einem guten Zustand. Die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast und sehr gepflegt.Über das zentrale Treppenhaus sind beide Wohneinheiten erreichbar, was das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen macht. Gleichzeitig sind die Wohnungen klar voneinander getrennt, sodass auch eine separate Vermietung problemlos möglich ist.Im Untergeschoss befindet sich eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und einem kleinen Gartenbereich. Die Wohnung überzeugt durch eine helle und offene Gestaltung. Ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20 m² sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² schaffen ein helles und äußerst angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Zuge der Modernisierung altersgerecht gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Das gesamte Untergeschoss wurde barrieregerecht saniert und ist vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt insgesamt ca. 76,6 m².Im Erdgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit separatem Eingang auf der Rückseite des Hauses sowie Zugang zur Einzelgarage, die ebenfalls im Jahr 2018 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über eine helle Diele mit Gäste-WC, eine moderne Küche inklusive Einbaugeräten sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 46,63 m² und gemütlichem Schwedenofen.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon mit ca. 13 m² und schöner Südausrichtung. Zusätzlich bietet die große Terrasse mit ca. 32 m² - erreichbar über die Küche - viel Platz zum Entspannen und Genießen der Sonne.Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbad befinden. Auch hier überzeugt die Wohnung durch eine sehr angenehme Raumaufteilung und einen durchdachten Grundriss. Zwei der Zimmer verfügen zusätzlich über Zugang zu einem weiteren Balkon.Das moderne Badezimmer im Dachgeschoss ist mit neuwertigen Armaturen, Waschbecken, WC sowie einer begehbaren Dusche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.Neben der Einzelgarage stehen weitere Stellplätze direkt vor und neben dem Haus zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.Der Energieausweis befindet sicher derzeit noch in Bearbeitung und steht in kürze zur Verfügung.Fazit: Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für ein neues Zuhause in ruhiger, ländlicher Umgebung.Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Einfamilienhaus, für das Mehrgenerationenwohnen oder mit teilweiser Vermietung - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.Das Grundstück und die großzügige Terrasse runden das Gesamtbild ab und bieten zusätzlichen Raum für eine kleine, aber feine Gartennutzung - ideal, um Wohnen und Erholung harmonisch miteinander zu verbinden.Derzeit wird das Objekt noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage.Getreu unserem Motto:Wir schaffen IMMOTIONEN.So funktioniert es
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