Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 15
56269 Dierdorf
Größe 470 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus präsentiert sich als äußerst interessante Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragsperspektive. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben gut geschnittene Wohneinheiten sowie ein etabliertes Restaurant im Erdgeschoss - eine Kombination, die stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial verbindet.Die derzeitige Kaltmiete von 65.100 € pro Jahr gewährleistet solide Einnahmen und schafft ein hervorragendes Fundament für weiteres Wertsteigerungspotenzial. Die bestehenden Mietverhältnisse lassen weitere Erhöhungen zu und bieten somit zusätzliches Potenzial.Ein großer Vorteil für zukünftige Eigentümer: Alle Wohnungen sind grundbuchamtlich getrennt erfasst und damit bereits in Sondereigentum aufgeteilt. Dies ermöglicht maximale Flexibilität - ob Teilverkauf, Einzelverwertung oder klassische Bestandshaltung.Auch technisch ist das Objekt optimal strukturiert: Jede Wohnung verfügt über eigene Gas-, Wasser- und Stromzähler, was eine transparente und nutzerbezogene Abrechnung gewährleistet. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind vollständig vermietet.Das im Objekt integrierte Restaurant stellt einen weiteren wertvollen Bestandteil dar. Mit seinem lichtdurchfluteten Wintergarten und einer gemütlichen Terrasse bietet es das ganze Jahr über attraktive Plätze für seine Gäste. Das gepflegte Inventar ist bereits im Mietpreis enthalten und geht nach dem Verkauf vollständig in das Eigentum des Käufers über - optimale Voraussetzungen für einen nahtlosen Weiterbetrieb und gesicherte Einnahmen.Insgesamt eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal für Anleger, die ein solides, weitgehend risikoreduziertes Investment mit zusätzlichem Potenzial suchen. Die gute Vermietbarkeit, die klare Aufteilung sowie die gemischte Nutzung aus Wohnen und Gastronomie machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in bester Ausgangslage für die Zukunft.