Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 3

95448 Bayreuth

Größe 56 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

?? ObjektbeschreibungDiese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer ruhigen, grünen Lage mitten in Bayreuth.Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit optimal geschnittenen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne eröffnet.Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und gute Stellmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.Ein besonderes Highlight ist das neu sanierte, fugenlose Badezimmer, das durch modernes Design und pflegeleichte Oberflächen besticht. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein neues Fenster, das für viel Tageslicht sorgt.Der große Gemeinschaftsgarten direkt am Haus schafft eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Ruheoase.Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, ein zusätzliches Dachbodenabteil sowie einen Trockenraum im Dachgeschoss.??? AusstattungFrisch renovierter Gesamtzustand (2026)Helle, freundliche Räume mit guter AufteilungSüdbalkon mit Blick ins GrüneModernes, fugenloses Badezimmer mit DuscheParkett- und VinylbödenNeue Fenster in Küche und BadGasetagenheizung (individuell steuerbar)Kellerabteil und zusätzlicher Stauraum im DachbodenGemeinschaftlicher TrockenraumGroßer, gepflegter Gemeinschaftsgarten?? GebäudeBaujahr 1953Gepflegtes MehrfamilienhausNur 6 Wohneinheiten - angenehme HausgemeinschaftSehr guter ErhaltungszustandInstandhaltungsrücklage: ca. 102.012,75 € (Stand 09/2025)Energieeffizienzklasse: DDie Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einem stabilen Immobilienmarkt.Die Wohnung wurde mittels Homestaging ausgestatt, alles was Sie auf den Bildern sehen, steht genau so in der Wohnung, allerdings aus Pappe.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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