Kaufpreis 528.000 €
Zimmer 3
22763 Hamburg
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses bietet auf 76,24 m² Wohnfläche eine stimmige Aufteilung mit angenehmer Trennung von Wohnen und Rückzug. Der Ausbau erfolgte 2006. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia - ein geschützter Außenbereich, der sich wunderbar für eine kleine Auszeit im Alltag eignet. Die Küche liegt separat; die Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Flur vervollständigen den Grundriss.Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet. Die Jahresmiete beträgt 11.233,20 Euro.Wichtig zur Historie: In der Vergangenheit gab es einen Wassereintritt, der fachgerecht und vollständig behoben wurde. In diesem Zuge wurde auch der Bodenbelag erneuert. Die Thematik ist damit erledigt und nachvollziehbar. Zusätzlich befindet sich eine Dachmaßnahme aktuell in Planung (noch nicht umgesetzt).Da die Wohnung aktuell bewohnt ist, steht die Privatsphäre der Mieter im Vordergrund. Auf ausdrücklichen Wunsch der Mieter wurden daher keine Fotos mit der vorhandenen Einrichtung veröffentlicht. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen sind entsprechend KI-visualisiert bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich dazu, Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten darzustellen. Besichtigungen sind nach Absprache selbstverständlich möglich.Ähnliche Angebote
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