Kaufpreis 339.900 €
Zimmer 4
90602 Pyrbaum
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Familienfreundliches Wohnen in Seligenporten: 4-Zimmer-Wohnung mit 121 m² & Kamin Stellen Sie sich vor, Sie beenden Ihren Arbeitstag im Homeoffice, die Kinder spielen sicher im Ort, und abends genießen Sie die wohlige Wärme vor Ihrem eigenen knisternden Kaminfeuer. Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Seligenporten macht genau das möglich. Hier finden Sie ein Zuhause, das dörfliche Ruhe mit perfektem Wohnkomfort und schneller Anbindung nach Nürnberg vereint. Auf rund ca. 121,68 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit Platz für die ganze Familie. Wohnen & Leben: Das Herzstück der Wohnung Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist das Zentrum Ihres neuen Zuhauses. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der hochwertige Kaminofen (Baujahr 2021) spendet an kühlen Abenden unvergleichliche Gemütlichkeit. Ihre Küche – Bereits inklusive: Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und grenzt direkt an den Wohnbereich. Genießen Sie gemeinsame Kochabende mit ausreichend Platz für eine Ess- oder Frühstücksecke. Räume für Ihre Bedürfnisse: Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Alle Schlafräume sind hell und lichtdurchflutet, mit elektrischen Rollos ausgestattet. Ausstattung, die überzeugt: Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und beleuchtetem Wandschrank, hochwertige Bodenfliesen Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen – pflegeleicht und modern Fenster: Neue doppelt verglaste Kunststofffenster (2021) für Energieeffizienz und Ruhe Extras: Eigener Dachspitzboden mit ca. 70 m² Nutzfläche, gemeinschaftliche Waschküche im Keller Balkon, Keller, Einbauküche, Kamin Bemerkungen: -4-Zimmerwohnung-ca. 121,68 m² Wohnfläche-1.Obergeschoss-offenes & helles Wohnkonzept-großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin (Baujahr 2021)-neue doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2021)-teilweise elektrische Rollos-Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche-hochwertige Bodenfliesen im Bad-gepflegter Vinylboden im Wohn- und Essbereich-eigener Dachspitzboden mit ca. 70 m² als AbstellflächeEnergieträger: Öl
Rechtlicher Hinweis:
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Die im Exposé enthaltenen Grundrisse und Pläne sind nicht zur Maßentnahme
geeignet.
Interessenten wird empfohlen, die Immobilie vor Kauf eigenständig zu besichtigen und
zu prüfen.
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Lagebeschreibung
Naturverbunden und dennoch bestens angebunden
Diese Wohnung vereint dörfliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an
die Metropolregion Nürnberg.
Alltag & Infrastruktur:
Die tägliche Nahversorgung liegt direkt vor der Haustür: Bäcker, Metzger, Supermarkt und Bank sind
bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von Kindergarten und Grundschule am Ort. Für den
größeren Einkauf stehen EDEKA, REWE, ALDI, LIDL und dm in nur 10–15 Fahrminuten zur
Verfügung. Kulinarisch verwöhnen Sie die Metzgerei Schöll, die Bäckerei Lehmeier, das italienische
Restaurant Il Pensiero, der Gasthof Kloster und ein griechisches Lokal. Weiterführende Schulen
finden sich in Neumarkt.
Top-Anbindung:
10–15 Minuten nach Neumarkt i.d.OPf.
25–35 Minuten nach Nürnberg
Busverbindungen nach Pyrbaum/Neumarkt, Bahnanschluss über Ochenbruck
Perfekt für Pendler: ruhig wohnen, schnell in der Stadt
Freizeit & Gemeinschaft:
Wald- und Feldwege direkt vor der Haustür, aktives Vereinsleben (Fußball, Feuerwehr, Musik),
historisches Kloster Seligenporten, Dorffeste. Fränkische Seenplatte und Altmühltal in
Wochenendreichweite.
Für Kapitalanleger:
Stabile Nachfrage durch Familien und Pendler, begrenzte Angebotsvielfalt, kaufkräftige Zielgruppe im
Nürnberger Speckgürtel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter