Warmmiete 3.066 €
Zimmer 4
81929 München
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 366 €
Kaltmiete 2.700 €
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Direkt am Zamilapark präsentiert sich diese 1986 erbaute, charmante 4 Zi-DG-Whg, im 2. OG (ohne Aufzug), die in einer wunderschön angelegten und eingewachsenen, niedrig bebauten, Wohnanlage liegt. Die Gesamtfläche setzt sich zusammen aus: - 4 Zi. im 2.OG + Bad + Gäste WC + Diele/Flur (~95 m² gem. Wohnflächenverordnung) - zusätzlich 1 gr. Hobbyraum im Keller+SouterrainFenster+Heizung (~30 m²) Die Immobilie überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung: Alle Zimmer führen von Diele/Flur ab, kein Durchgangszimmer! Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, sonnige Wohn-/ Essbereich, mit halboffener Küche (35 m², Bodenfläche jedoch, wg d. Dachschrägen, viel größer). Vom Wz aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Ost Blk (7 m²) , von dem aus Sie von morgens bis in den Nachmittag hinein in der Sonne, mit Blick i.d.Park, verweilen können. Der 2. Balkon (7 m²) ist, praktischerweise, vor der Küche (8,7 m²) gelegen. 3 weitere Räume + der ausbaufähige Hobbyraum (30 m²) stehen Ihnen, je nach Bedarf, als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot komfortabel ab. Alleinstellungsmerkmal ist die direkte Lage am Zamilapark der unmittelbar an die Wohnanlage angrenzt, sodass sich von den Balkonen aus ein unverbaubarer Blick in das Grün des Parks eröffnet – ein äußerst seltenes Juwel in der Stadt. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, beheizbare, großzügige Hobbyraum (~30 m2) im Souterrain mit Fenster. Auch wenn keine direkte Verbindung zur Wohnung besteht, eignet sich dieser Raum hervorragend für Hobby, Fitness, Homeoffice etc. Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Kellerraum (ca. 13 m²). Durch das Haus gelangen Sie trockenen Fußes zu den TGPlätzen. Ausstattung: In der gesamten Wohnung ist aktuell noch ein Teppichboden, der durch einen neuen, hochwertiger Venylboden (Eichenoptik) ersetzt wird, in Küche, Bad und Gäste-WC liegen Fliesen. Die Wohnung ist frisch gestrichen. Die Terrassenfenster sind sanierungsbedürftig und werden ausgetauscht. Den beheizbaren Hobbyraum mit Erker und Fenster zum Lichtschacht, können Sie, mit vglw. geringem Aufwand (bspw. gemütlicher Beleuchtung, Verkofferung der Rohre) zu einem Schatzkästchen machen. Lage: Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtbezirk Bogenhausen-Denning. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage neben dem idyllischen Zamilapark mit seinem malerischen See und wunderschönem, großen Kinderspielplatz und Skaterpark. Der Park grenzt unmittelbar an die Wohnanlage an und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder täglichen Joggingrunden inmitten der Natur ein. Denning zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im Münchner Osten und überzeugt durch seine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Der Freizeitwert ist hoch: Der Stadtteil ist geprägt von viel Grün, lockerer Bebauung und der Nähe zu den Isarauen und dem Englischem Garten (10 Fahrmin.). Es gibt Sportvereine und Tennisanlagen im Stadtteil. Alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants sowie mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig gelegen, eine Kita und Grundschule befinden sich 2 Gehminuten entfernt von der Wohnung. Das Klinikum Bogenhausen und zahlreiche Fachärzte/Physiotherapien sind in kurzer Distanz gelegen. Trotz dieser ruhigen und naturnahen Lage ist die Münchener Innenstadt, dank des Mittleren Rings, bequem, binnen 15-20 Min., je nach Verkehr, erreichbar. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man auch ohne PkW mühelos binnen 20 Min. in die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn-Station Daglfing (S6, S8) erreicht man in nur wenigen Gehminuten oder mit der Buslinie 188. Die S-Bahn bringt sie von dort in 20 Minuten zum Flughafen München oder in die Münchener Innenstadt. Darüber hinaus gibt es eine gute Busanbindung Richtung Arabellapark (U4) und Berg am Laim (S2, S4, S5, S6).Ähnliche Angebote
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