Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 3
48249 Dülmen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen mit Potenzial - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ausbaufähigem SpitzbodenEin besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Spitzboden. Die Wohnung bietet aktuell rund 90 m² Wohnfläche, doch durch einen möglichen Ausbau des darüberliegenden Spitzbodens kann die Wohnfläche auf bis zu etwa 130 m² erweitert werden. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten - beispielsweise für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein großzügiges Homeoffice oder einen Hobby- und Rückzugsbereich.Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet und alle Räume praktisch miteinander verbindet. Bereits hier zeigt sich die durchdachte Aufteilung der Wohnung.Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des gut geschnittenen Grundrisses lässt sich der Raum vielseitig gestalten - beispielsweise mit einer gemütlichen Sofalandschaft und einem Essbereich in angenehmer Nähe zur Küche. Große Stellflächen ermöglichen eine flexible Möblierung und sorgen für eine harmonische Raumstruktur.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Hier lässt sich der Wohnraum nach draußen erweitern - ideal für einen kleinen Tisch, Pflanzen oder eine gemütliche Sitzecke zum Entspannen.Über den Flur erreichen Sie die weiteren Zimmer der Wohnung. Das größere Zimmer eignet sich hervorragend als ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und passt sich damit verschiedenen Lebenssituationen an.Das Badezimmer ist funktional gestaltet und unterstützt einen komfortablen Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der Platz für Vorräte, Fahrradzubehör oder saisonale Gegenstände schafft.Eine eigene Heizung sorgt für Unabhängigkeit und individuelle Kontrolle über den Energieverbrauch. Der Balkon, praktische Nebenflächen sowie das Ausbaupotenzial machen diese Wohnung zu einer besonders interessanten Option - sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf zukünftige Wertentwicklung.Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse C und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie klare, funktionale Grundrisse.So funktioniert es
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