Kaufpreis 250.000 €

Zimmer 2

Größe 65 m²

10783 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Frei ab: 1. Januar 2029

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

+ vermietet (Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 möglich)+ Fahrstuhl+ ca. 42m² Süd/ West-Terrasse+ steuerliche Vorteile+ provisionsfreiDie vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG mit Fahrstuhl eines 6- geschossigen Gebäude aus dem Jahr. ca. 1972.Mit einer Wohn und Nutzfläche von ca. 63 m² zzgl. ca. 42m² Terrasse, erstreckt sich die top gepflegte Wohnung auf 2 helle Zimmer, Diele/ Essbereich, Küche und Duschbad mit Fenster. Zur Info: Die Terrasse ist zur hälfte (ca. 21m²) in die Wohnfläche von ca. 85m² mit eingerechnet. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung.Gesetzlich, ist eine Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 mit einer Frist von ca. 12 Monaten möglich.Im Laufe diesen Jahres 2026 werden voraussichtlich der Fahrstuhl und die Wasserstränge erneuert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 415€ zzgl. Betriebs,- und Heizkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 300€, wovon ca. 95€ nicht auf die Mieter umlegbar sind. Ausstattungsmerkmale der Wohnung:- Eigenbedarfsanmeldung mit einer Frist von 12 Monaten im Jahr 2029 theoretisch möglich- Steuervorteile sichern (diesbezüglich kann Sie unser Steuerberater persönlich beraten)- ca. 2,50 Meter hohe Decken- Abstellkammer- Laminatboden- Schallschutzfenster- großer Balkon/ Loggia mit bodentiefen Fentern- ca. 42 m² Terrasse zur alleinigen Nutzung- Kellerabteil- begehrte Kiezlage am Steinmetzplatz nahe Nollendorfplatz Besuchen Sie unsere Musterwohnung und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck vor Ort.

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