Kaufpreis 859.000 €
Zimmer 6
63814 Mainaschaff
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Frei ab: 15. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte Apartmentanlage mit Gewerbeeinheit auf einem ca. 563 m² großen Grundstück in Mainaschaff (Nähe Aschaffenburg). Die Immobilie eignet sich insbesondere als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Anlage besteht aus einem Hauptgebäude sowie einem Nebengebäude. Im Hauptgebäude befinden sich sechs vollmöblierte Apartments, jeweils ausgestattet mit eigener Küche sowie Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die Einheiten wurden über mehrere Jahre erfolgreich als möblierte Zimmervermietung betrieben und 2025 auf Festvermietung umgestellt. Aktuell ist das Objekt voll vermietet. Die Immobilie wurde ursprünglich 1953 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2013–2015 umfassend und hochwertig saniert. Dadurch befindet sich das Gebäude in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die aktuelle Nettokaltmiete der Wohneinheiten beträgt 3.600 € monatlich (43.200 € jährlich). Im Nebengebäude befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 70 m² Lagerfläche sowie ca. 18 m² Bürofläche inklusive WC. Die Lagerfläche soll vom bisherigen Eigentümer weiterhin angemietet werden (ca. 200 € monatlich zzgl. Nebenkosten). Das Büro kann separat vermietet werden, erzielt werden können ca. 700 € monatlich zzgl. Nebenkosten. Die Immobilie wird inklusive vollständigem Inventar verkauft, darunter Einbauküchen, Möbel, Betten, Einbauschränke, Haushaltsgeräte, Waschmaschinen, Wärmepumpentrockner sowie die komplette Ausstattung der Waschküche. Auch Geschirr, Bettwäsche, Handtücher und Terrassenmöbel sind Bestandteil des Verkaufs. Eine sofortige Weitervermietung ist somit ohne zusätzliche Investitionen möglich. Zur Ausstattung gehören unter anderem dreifachverglaste Kunststofffenster, Rollläden und Jalousien mit Fliegengittern, Öl-Zentralheizung (Buderus), zentrale Warmwasserversorgung, Fliesen- und Vinylböden sowie eine Gegensprechanlage. Ein gemeinschaftlicher Wäscheraum, Terrasse und Dachterrasse, ein Gerätehaus sowie 7 Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot. Die Kombination aus vermieteten Apartments, Gewerbeeinheit, umfangreicher Sanierung und vorhandener Möblierung macht das Objekt zu einer attraktiven und sofort laufenden Kapitalanlage.So funktioniert es
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