Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 8
46562 Voerde (Niederrhein)
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Voerde-Friedrichsfeld überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte und äußerst attraktive Raumaufteilung. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Wohnkonzepten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme.Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaut, 1982 erweitert und 1996 durch den Ausbau des Dachgeschosses ergänzt. Dadurch entstand eine Immobilie mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, deren clevere Aufteilung besonders hervorzuheben ist. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl ein komfortables Zusammenleben mehrerer Generationen als auch die teilweise separate Nutzung einzelner Bereiche. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 228 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche im teilweise beheizten Untergeschoss. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der auf dieser Ebene separat gelegene Bereich im Obergeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad en suite. Der Zugang erfolgt über den Hauptflur, der zugleich zur derzeit vermieteten Dachgeschosswohnung führt. Aufgrund seiner abgeschlossenen Lage sowie der vorhandenen Badanbindung verfügt dieser Bereich über einen nahezu eigenständigen Charakter und bietet sich ideal als privater Rückzugsort für ältere Kinder oder Jugendliche an, die innerhalb des Hauses einen unabhängigen Wohnbereich nutzen möchten. Darüber hinaus besteht die attraktive Möglichkeit, diesen Bereich zu einem kleinen Apartment auszubauen und extern zu vermieten, wodurch zusätzliches Einnahmepotenzial erschlossen werden kann.Ein weiteres Highlight ist der großzügige Süd-Wintergarten, der den Wohnbereich im Erdgeschoss stilvoll erweitert und eine harmonische Verbindung zum Garten schafft. Die komplette Frontseite des Wintergartens lässt sich vollständig öffnen, sodass an warmen Tagen ein offener Terrassencharakter entsteht. Ein elektrisches Sonnendach sowie elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für hohen Komfort und ermöglichen eine nahezu ganzjährige Nutzung dieses besonderen Wohnraums.Das großzügige Grundstück mit ca. 753 m² bietet viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gewächshaus, eine gemütliche Blockhütte, ein Pavillon sowie ein gewachsener Apfelbaum verleihen dem Garten einen besonderen Charme und machen ihn zu einem idealen Rückzugsort für Natur- und Gartenliebhaber.Weitere Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie im ausführlichen Exposé auf Anfrage.Ähnliche Angebote
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