Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 6

Größe 135 m²

26340 Zetel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: F200Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 210,1Wesentlicher Energieträger der Heizung: ErdgasEnergieeffizienzklasse: GBaujahr lt. Energieausweis: 1965 Dieses massiv gebaute Klinkerhaus im friesischen Neuenburg bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder auch für Familien, die das Leben in einem gepflegten Dorf mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Umgeben von Natur, liegt das 847m² große Grundstück ruhig und dennoch verkehrsgünstig in der Gemeinde Zetel ideal für alle, die Ruhe suchen, aber nicht auf gute Anbindungen verzichten möchten. Das Haus umfasst eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 180m² und ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, kann aber ebenso als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.Die Erdgeschosswohnung empfängt mit einem durchdachten Grundriss: Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch einen Durchbruch mit der einladenden Küche verbunden wurde. Ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusch-Wannenbad sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.Die Dachgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der Balkon am Wohnzimmer bietet einen fantastischen Blick in den Garten. Der Fußboden im Wohnbereich sowie im angrenzenden Esszimmer ist mit hochwertigem Stabparkett ausgelegt. Das Highlight dieser Wohnung ist der komplett ausgebaute Dachboden, der bequem über eine Treppe im Flur zugänglich ist. Er bietet einen herrlich großen und lichtdurchfluteten Raum. Die sichtbaren Balken fügen sich wunderbar in das Gesamtbild dieser Etage ein. Die Nutzung dieses sehr großzügigen Raumes ist flexibel sei es z.B. als Studio, als stiller Rückzugsort oder Hobbyraum.Fast alle Fenster des Hauses verfügen über Außenrollläden.Das Haus ist voll unterkellert neben der Heizungsanlage stehen hier drei große Räume für Vorräte, Hobbys oder als Stauraum zur Verfügung.Im Außenbereich punktet das Anwesen mit einer Terrasse und einem großen Garten, der mit etwas Hingabe in eine grüne Wohlfühloase verwandelt werden kann. Zwei Garagen sowie ein angrenzender Geräteschuppen bieten zusätzlich praktischen Stauraum. Ein solides Zweifamilienhaus in idyllischer Dorflage mit interessanter Rendite ideal für Kapitalanleger oder für die Eigennutzung. Der ländliche Charme von Neuenburg und die herrliche Lage machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

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