Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 4
76532 Baden-Baden
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden bietet Kapitalanlegern nicht nur einen attraktiven Einstiegspreis, sondern vor allem erhebliche steuerliche Vorteile. Durch die Möglichkeit einer Abschreibung (AfA) von bis zu 6 % können jährlich bis zu 4.258 € steuerlich geltend gemacht werden - ein entscheidender Hebel zur Renditesteigerung.Mit rund 92 m² Wohnfläche und einem Kaufpreis von nur ca. 1.833 € pro m² positioniert sich die Immobilie deutlich unter dem regionalen Durchschnitt. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften - ein klarer Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit.Zwei Balkone erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und stellen ein stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal dar. Das funktionale Badezimmer sowie der zentral gelegene Flur unterstreichen den praktischen und vermietungsfreundlichen Schnitt.Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.904 €. Damit profitieren Investoren von sofortigen Einnahmen kombiniert mit steuerlichen Abschreibungspotenzialen.Insgesamt handelt es sich um eine besonders interessante Kapitalanlage mit seltenem Preis-Leistungs-Verhältnis, hoher Nachfrage am Mietmarkt und erheblichen steuerlichen Vorteilen - ideal für Anleger, die Rendite und Steueroptimierung gezielt kombinieren möchten.UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch IhrenSPAM-OrdnerSo funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
