Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
84489 Burghausen
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine frisch sanierte Wohnung zum selbst bewohnen oder als Kapitalanlage. Dann könnte diese Wohnung interessant für Sie sein.Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Einen Lift gibt es nicht, was sich positiv auf das Hausgeld auswirkt. Ein Lift ist im Unterhalt sehr teuer und führt später auch zu hohen Kosten, wenn er saniert werden muss.Frisch saniert, steht sie nun zum Erstbezug zu Verkauf. In der Wohnung wird man von einem geräumigen Eingangsbereich bzw. Flur empfangen, der eine Nische für eine Garderobe hat. Von dort gelangt man in alle Zimmer der Wohnung. Neben zwei Kinderzimmern gibt es ein großes Elternschlafzimmer. Außerdem bietet die Immobilie eine separate Küche, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang auf den etwa 11 qm großen Südbalkon. Ein Highlight ist zudem das modernisierte Badezimmer. Alle Räume inklusive Bad und Küche haben Tageslicht. Lediglich der Flur hat kein Fenster.Das ca. 7,5 qm große Kellerabteil dient als zusätzlicher Stauraum.Außerdem gehört ein PKW-Außenstellplatz zu der Wohnung, der im Preis bereits enthalten ist. Demnächst ist eine Fassadenreinigung der Eingangsseite geplant, die vollständig aus den Rücklagen finanziert wird.Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025/2026 monatlich EUR 201,- inkl. Rücklagenzuführung. Der Stand der Rücklagen betrug zum 30.9.2025 für das Haus EUR 27.577,98.Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 74,68 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1965 und Anlagentechnik 1998, Energieeffizienzklasse B.So funktioniert es
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