Kaufpreis 257.600 €
Zimmer 2
90766 Fürth
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Highlight:Der Balkon mit freiem Blick in den Fürther Wiesengrund verleiht dieser 2-Zimmer-Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität. Das weite Grün direkt vor der Tür schafft eine Atmosphäre, die man in dieser Lage nur selten findet.Wohnung :Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen, ruhigen Anlage mit neun Parteien. Der Grundriss ist klar strukturiert: Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon und verbindet sich mit einer halboffenen Küche samt gemütlichem, leicht separatem Essplatz. Von hier haben Sie einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig, ebenfalls in Richtung Wiesengrund. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein hochwertiger Echtholzparkettboden rundet das Ambiente ab.Ein Kellerabteil sowie eine separate Einzelgarage ergänzen dieses attraktive Angebot.Objekt - Vermietung: Das Gebäude aus dem Jahr 1988 ist solide gebaut und kontinuierlich instandgehalten; die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert. Zu jeder Wohneinheit gehört eine einzeln abschließbare Garage. In dieser Lage ein eindeutiger Pluspunkt. Die Wohnung ist seit 2022 durchgehend vermietet; das bestehende Mietverhältnis bietet dem Erwerber eine sofortige Rendite. Bei Eigennutzung ist die gesetzliche Kündigungsfrist zu berücksichtigen. Die Eigentümergemeinschaft ist mit lediglich 9 Parteien überschaubar und handlungsfähig; die Gemeinschaft wird professionell verwaltet. MIETEINNAHMEN: EUR 810,00/Monat netto inkl. Garage.- Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage betrug zum 31.12.2024: EUR 15.307,87 - Instandhaltungsrücklage für die Wohnung betrug zum 31.12.2024: EUR 1.410,47- Hausgeld 2025 monatlich EUR 255,00 (davon EUR 30,71 Rücklagen)- Größere Investitionen sind weder beschlossen noch absehbar- Die Anlage weist keinen Sanierungsstau aufÄhnliche Angebote
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