Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 3
42489 Wülfrath
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere Maisonette-Wohnung im 7. und 8. Obergeschoss eröffnet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis über den Dächern von Wülfrath. Auf ca. 95 m² Wohnfläche verbindet sie Großzügigkeit, klare Raumstrukturen und ein reizvolles Entwicklungspotenzial zu einem Angebot mit besonderem Charakter.Der über zwei Ebenen angelegte Grundriss schafft eine harmonische Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht der Wohnung ein offenes, modernes Raumgefühl. Die innenliegende Lage innerhalb des Gebäudes sorgt zugleich für eine angenehm ruhige und geschützte Wohnatmosphäre mit guter Schallisolierung - ein spürbarer Mehrwert, gerade in zentraler Lage.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1977 mit insgesamt 36 Wohneinheiten auf 8 Etagen. Ein Aufzug sowie ein ordentliches Treppenhaus sind vorhanden und unterstreichen den komfortablen Zugang zur Einheit.Bad und Gäste-WC entsprechen dem derzeitigen Bestand und eröffnen ebenso wie die frei planbare Küche attraktive Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Damit bietet die Wohnung eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen in einer besonderen Immobilie verwirklichen möchten.Ein wesentlicher Vorzug dieses Angebots liegt in den bereits laufenden Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude: Die vollständige Außenfassadenrenovierung sowie die Erneuerung der Fenster und Balkontüren befinden sich derzeit in Ausführung. Nach aktuellem Kenntnisstand werden die damit verbundenen Kosten nicht zusätzlich auf den Käufer zukommen. Maßgeblich bleiben insoweit die vertraglichen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Objekt- und Verwaltungsunterlagen.Die im Exposé gezeigten letzten Bilder veranschaulichen exemplarisch, wie die Wohnung nach einer Modernisierung gestaltet werden könnte. Hierbei handelt es sich um KI-unterstützt erstellte, unverbindliche Visualisierungen, die ausschließlich der beispielhaften Darstellung möglicher Ausstattungs-, Einrichtungs- und Gestaltungsideen dienen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar und begründen keinen Anspruch auf eine bestimmte Ausführung.Insgesamt vereint diese Immobilie eine besondere Wohnform, eine ruhige Position innerhalb des Hauses, einen attraktiven Ausblick sowie bereits begonnene Modernisierungsmaßnahmen zu einem Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger in besonderer Weise interessant ist.Wohnungstyp C Etage7. Eingang Flur: ca. 4,25m²Wohn-Essen: ca. 29,00 m²Küche: ca. 8,34 m²Abst. -Raum: ca. 1,43 m²WC: ca. 1,60 m²Loggia: ca. 3,26m²Etage 8. Flur: ca. 5,05 m²Bad: ca. 3,95m²Eltern: ca.14,80 m²Kind: ca. 16,26 m²Loggia: ca. 3,26m²(gesamte Wohnfläche: ca. 95,45 m²)Zuzüglich Tiefgarage, 1.PKW Stellplatz und Abstellraum im Kellerbereich Angaben zum Energieausweis:Art: VerbrauchsausweisGültig bis: 25.10.2027Endenergiebedarf: 106,2 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1977Wesentlicher Energieträger: ErdgasBaujahr der Heizung: 1978Energieeffizienzklasse: DSo funktioniert es
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